競売不動産の特徴と手続の全体像
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- 正解済みまだ正解していませんQ1
Aは、B所有の甲土地について申し立てられた担保不動産競売で買受人となり、代金を納付した。その後、Bは「被担保債権は競売の開始前に全額弁済しており、抵当権は消滅していた」と主張している。Bは開始決定の送達を受けていたが、手続の中では何も申し立てていなかった。民事執行法の規定によれば、正しいものはどれか。
正解: 2. 抵当権が既に消滅していたとしても、代金の納付によるAの甲土地の取得は妨げられない
解説: 「抵当権が既に消滅していたとしても、代金の納付によるAの取得は妨げられない」が正しい記述です。民事執行法第184条は、担保不動産競売で代金を納付した買受人の不動産の取得は、担保権の不存在や消滅によって妨げられないと定めています。Aが消滅を知らなかった場合に限るとする肢は、第184…
根拠・参照資料: 民事執行法第184条、第182条
関連キーワード: 担保不動産競売・代金の納付・担保権の消滅・買受人の地位
- 正解済みまだ正解していませんQ2
不動産の強制競売の手続の流れに関する次の記述のうち、民事執行法及び民事執行規則の規定によれば、正しいものはどれか。
正解: 4. 売却許可決定の確定後に買受人が代金を納付し、その後に配当等が実施される
解説: 「売却許可決定の確定後に買受人が代金を納付し、その後に配当等が実施される」が正しい記述です。売却許可決定が確定すると、買受人は裁判所書記官の定める期限までに代金を納め（民事執行法第78条第1項）、代金の納付があると、配当表に基づく配当が実施されます（第84条第1項。債権者が1人の…
根拠・参照資料: 民事執行法第62条第1項、第69条、第78条第1項、第79条、第84条第1項、第2項、第3項、民事執行規則第29条第1項
関連キーワード: 手続の流れ・売却許可決定・代金の納付・配当・物件明細書
- 正解済みまだ正解していませんQ3
Aは、競売で中古の一戸建てを買い受けて代金を納付し、引渡しを受けた。住み始めてから、物件明細書にも現況調査報告書にも書かれていなかった雨漏りが見つかった。民法の規定によれば、Aについて正しいものはどれか。
正解: 2. 雨漏りは品質の不適合なので、競売の担保責任による解除や減額は請求できない
解説: 「雨漏りは品質の不適合なので、競売の担保責任による解除や減額は請求できない」が正しい記述です。民法第568条第4項は、同条の解除・代金減額などの規定を、競売の目的物の種類又は品質に関する不適合には適用しないと定めています。雨漏りは建物の品質の不適合にあたります。1年以内に通知すれ…
根拠・参照資料: 民法第568条第2項、第4項、第566条
関連キーワード: 競売の担保責任・品質の不適合・民法第568条・雨漏り
- 正解済みまだ正解していませんQ4
Aは、債務者B所有の甲土地を強制競売で買い受けて代金を納付した。その後、甲土地の一部が第三者Cの所有であり、その部分の権利をAが取得できないことが分かった。売却代金からはD銀行が配当を受けている。民法の規定によれば、正しいものはどれか。
正解: 2. AはBに契約の解除又は代金減額を請求でき、Bが無資力ならD銀行に代金の返還を請求できる
解説: 「Bに解除又は代金減額を請求でき、Bが無資力ならD銀行に返還を請求できる」が正しい記述です。権利の一部が他人に属していて移転されない場合、民法第568条第1項により、競売の買受人は債務者に契約の解除や代金の減額を求められます（第565条で準用する第563条など）。同条第2項は、債…
根拠・参照資料: 民法第568条第1項、第2項、第3項、第565条
関連キーワード: 競売の担保責任・権利の不適合・代金減額・配当を受けた債権者
- 正解済みまだ正解していませんQ5
不動産業者Xは、裁判所の競売で住宅を買い受けたいという顧客Aから相談を受けた。宅地建物取引業法の重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
正解: 1. 競売の売却では、執行裁判所も執行官も、宅地建物取引業法の重要事項の説明はしない
解説: 「競売の売却では、執行裁判所も執行官も、宅地建物取引業法の重要事項の説明はしない」が正しい記述です。宅地建物取引業法第35条第1項の重要事項の説明は、宅地建物取引業者が取引の相手方などに、宅地建物取引士をして書面を交付して説明させる義務です。裁判所の売却は宅地建物取引業者が売主や…
根拠・参照資料: 宅地建物取引業法第35条第1項、第37条の2第1項、民事執行法第62条第1項、第2項
関連キーワード: 重要事項の説明・宅地建物取引業法・競売不動産の特徴・物件明細書・クーリング・オフ
- 正解済みまだ正解していませんQ6
競売の対象となった建物の「内覧」に関する次の記述のうち、民事執行法の規定によれば、正しいものはどれか。
正解: 4. 内覧は、差押債権者の申立てがあるときに、執行裁判所が執行官に実施を命じて行われる
解説: 「差押債権者の申立てがあるときに、執行裁判所が執行官に実施を命じて行われる」が正しい記述です。民事執行法第64条の2第1項は、差押債権者（配当要求の終期の後に申立てをした者を除く）の申立てがあるときは、執行裁判所が執行官に内覧の実施を命じると定め、その申立ては売却を実施させる旨の…
根拠・参照資料: 民事執行法第64条の2第1項、第2項、第3項
関連キーワード: 内覧・執行官・差押債権者・内覧参加の申出
- 正解済みまだ正解していませんQ7
Aは、期間入札で最高価買受申出人となり、売却許可決定を受けた。Aは代金の一部をY銀行からの借入れで用意し、買い受ける甲建物にY銀行の抵当権を設定する予定である。民事執行法の規定によれば、正しいものはどれか。
正解: 3. AとY銀行が代金納付の時までに申し出れば、指定した司法書士等を通じて登記が嘱託される
解説: 「AとY銀行が代金納付の時までに申し出れば、指定した司法書士等を通じて登記が嘱託される」が正しい記述です。代金が納付されると、裁判所書記官は買受人への移転の登記などを嘱託（裁判所の側から登記所に登記を求めること）します（民事執行法第82条第1項）。同条第2項は、買受人と、買受人か…
根拠・参照資料: 民事執行法第82条第1項、第2項
関連キーワード: 登記の嘱託・代金の納付・住宅ローン・司法書士
- 正解済みまだ正解していませんQ8
債務者Aが所有する甲土地とその上の乙建物のうち、乙建物だけが競売で売却されてBが買受人となり、土地と建物の所有者が分かれた。乙建物のための法定地上権に関する次の記述のうち、民法及び民事執行法の規定によれば、正しいものはどれか。
正解: 1. 担保不動産競売では、抵当権の設定の時に土地と建物が同じ所有者のものであったことが要件になる
解説: 「担保不動産競売では、抵当権の設定の時に土地と建物が同じ所有者のものであったことが要件になる」が正しい記述です。民事執行法第188条は不動産執行の規定を担保不動産競売に準用する際に第81条を除いているので、担保不動産競売の法定地上権は民法第388条によります。同条は、土地と建物が…
根拠・参照資料: 民法第388条、民事執行法第81条、第188条
関連キーワード: 法定地上権・担保不動産競売・強制競売・抵当権の設定
- 正解済みまだ正解していませんQ9
Aは、B所有の甲土地に抵当権の設定を受けたが、その登記は仮登記にとどまっている。Bが返済しないため、Aはこの抵当権を実行して甲土地を競売にかけたいと考えている。民事執行法の規定によれば、正しいものはどれか。
正解: 3. 登記による申立てはできず、抵当権の存在を証する確定判決の謄本などの提出が要る
解説: 「登記による申立てはできず、抵当権の存在を証する確定判決の謄本などの提出が要る」が正しい記述です。民事執行法第181条第1項は、不動産担保権の実行は同項第1号の申立てか第2号の文書などの提出があったときに限り開始するとし、第1号を「担保権の登記（仮登記を除く。）」がされた不動産に…
根拠・参照資料: 民事執行法第181条第1項
関連キーワード: 担保不動産競売・仮登記・開始の要件・民事執行法第181条
- 正解済みまだ正解していませんQ10
Aは、Bに貸した1,000万円の返還を求めて通常の訴訟を起こし、Bに支払を命じる判決が確定した。AがB所有の甲土地の強制競売を申し立てる場合について、民事執行法の規定によれば、正しいものはどれか。
正解: 3. 通常の訴訟の確定判決でも、執行文の付与を受けた判決の正本がなければ強制競売は実施できない
解説: 「通常の訴訟の確定判決でも、執行文の付与を受けた判決の正本がなければ強制競売は実施できない」が正しい記述です。民事執行法第22条は確定判決を債務名義の一つに挙げ、第25条本文は、強制執行は執行文の付された債務名義の正本に基づいて実施すると定めています。執行文なしで実施できるのは、…
根拠・参照資料: 民事執行法第22条、第25条
関連キーワード: 強制競売・債務名義・執行文・確定判決
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ぴよパスでは競売不動産取扱主任者試験の問題を10カテゴリに分けています。競売不動産の特徴と手続の全体像にはオリジナル予想問題を10問収録し、サイト内の競売不動産取扱主任者試験全104問の約10%を占めます。この割合は本試験の出題比率ではありません。このカテゴリの収録テーマには担保不動産競売・代金の納付・物件明細書・競売の担保責任などがあります。本試験の情報は合格率34.7%（2025年度・受験者1,431名・合格者496名）・試験時間120分・受験料14,500円です。
回答後に解説を読み、分からなかった用語や手順をテキストで確かめてから解き直す使い方ができます。10問のうち10問には根拠・参照資料の情報があります。関連する用語や条件は、公法上の規制・裁判所資料（3点セット）の読み方・申立て・開始決定・差押え・配当要求などのカテゴリでも確認できます。模擬試験はPremiumの機能です。問題数・科目構成・制限時間は模試の開始画面で確認してください。
競売不動産の特徴と手続の全体像の出題傾向 — 収録全10問の分析
ぴよパスに収録している競売不動産取扱主任者試験「競売不動産の特徴と手続の全体像」のオリジナル練習問題 全10問を集計した、実データに基づく傾向まとめです
解説の根拠
全10問のうち10問の解説に、根拠・参照資料を記載しています。
頻出テーマ (出題数の多い順)
- 担保不動産競売3問
- 代金の納付3問
- 物件明細書2問
- 競売の担保責任2問
- 強制競売2問
つまずきやすいポイント (解説からの抜粋)
本登記があっても執行文の付いた債務名義が要るとする肢は、強制競売と混同しています。
Q9 Aは、B所有の甲土地に抵当権の設定を受けたが、その登記は仮登記にとどまっている。Bが返済し… で確認する
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公法上の規制8 問競売不動産の特徴と手続の全体像 — よくある質問
この科目の問題数・学習順序・出題比率・合格ラインの目安をまとめました
- 競売不動産取扱主任者試験の競売不動産の特徴と手続の全体像は何問用意されていますか？
- ぴよパスでは競売不動産取扱主任者試験の競売不動産の特徴と手続の全体像に全10問のオリジナル練習問題を用意しています。競売不動産取扱主任者試験の収録全104問のうち約10%です。回答後に解説を確認できます。
- 競売不動産の特徴と手続の全体像はどんな順序で学習するのがおすすめですか？
- テキストで学んだ範囲や、確認したい用語の問題から取り組めます。迷う場合は一覧の先頭から数問解き、解説を読んでも分からない箇所をテキストで確認してください。問題番号は一覧内の順番です。ぴよパスでは競売不動産取扱主任者試験の問題を10カテゴリ（競売不動産の特徴と手続の全体像 / 公法上の規制・裁判所資料（3点セット）の読み方・申立て・開始決定・差押え・配当要求・売却の手続（期間入札から売却決定まで））に分けているので、関連する内容は別のカテゴリでも確認できます。
- 競売不動産の特徴と手続の全体像の問題数は、通常演習と模試でどう違いますか？
- 競売不動産の特徴と手続の全体像は、ぴよパスで競売不動産取扱主任者試験の問題を分けている10カテゴリの一つです。ぴよパスに収録している競売不動産の特徴と手続の全体像の問題数は10問 / 全104問で、収録全体の約10%にあたります。ぴよパスの模擬試験の基本設定では、競売不動産の特徴と手続の全体像を全50問中5問（約10%）出題します。これは模試の配分であり、本試験の出題比率を示すものではありません。
- 競売不動産の特徴と手続の全体像で合格ラインを割らないためのコツはありますか？
- 競売不動産取扱主任者試験の合格基準は「合計点で判定（合格得点は年度ごとに合格発表で公表。2023〜2025年度は33点）」です。科目別の足切りはなく、合否は総合得点で決まります。サイト内のカテゴリ分けと本試験の科目区分は一致しない場合があります。競売不動産の特徴と手続の全体像の正答率だけで合否を判断せず、間違えた問題の内容と、本試験で適用される基準を確認してください。