この記事では、公式に分かっている試験の決まり (形式・試験日・受験料・合格率と合格点) と、公表されていないことを分けて整理し、104問の構成、覚えておきたい数字、50問の模擬試験の使い方をまとめます。試験の決まりと数字は、一般社団法人 不動産競売流通協会の公開資料から取りました (2026年11月14日に確認)。
試験の決まり (公式に分かっていること)
競売不動産取扱主任者試験は、裁判所の競売にかけられた不動産を扱うための知識を確かめる試験です。一般社団法人 不動産競売流通協会が、年に1回、12月に行っています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 実施 | 一般社団法人 不動産競売流通協会 |
| 形式 | 四肢択一・50問・マークシート |
| 時間 | 120分 |
| 2026年度の試験日 | 2026年12月13日 (日) 14時〜16時 |
| 2026年度の合格発表 | 2027年1月13日 (水) |
| 受験料 | 税込14,500円 |
| 受験資格 | なし |
| 持ち込み | 参考書・問題集・法令集・電卓は使えない |
| 試験問題 | 持ち帰り不可・非公開 |
| 資格の種類 | 民間資格 (国家資格ではない) |
2026年度の出願は、2026年10月31日に締め切られています。これから勉強を始める人は、2027年度の回が目標になります。2027年度の日程はまだ公表されていません。直近の8年は、どの年も12月の第2日曜に行われています。
出題範囲
協会が公表している出題範囲は、次の4つです。
| 分野 | 中身 |
|---|---|
| 不動産競売手続に関する基礎知識 | 競売不動産の特徴、手続の全体像、裁判所の資料、公法上の規制 |
| 不動産競売の法理論と実務 | 民事執行法 (申立て・開始・売却の手続、権利関係の調査など)、裁判所の資料の読み方、滞納処分との手続の調整 |
| 前提となる法律知識 | 民法、借地借家法、区分所有法、不動産登記法、宅地建物取引業法、民事執行法、民事訴訟法、民事保全法、建築基準法、都市計画法など |
| 取得などに関する税金 | 登録免許税、不動産取得税、固定資産税、都市計画税、印紙税など |
分野ごとの出題数は公表されていません。協会は、上の2つ (基礎知識と、法理論と実務) から多く出題するとしています。
合格率と合格点
協会の合格発表のページから、直近5年の数字をまとめました。合格者の割合は、合格者を受験者で割って計算した値です。
| 年度 | 受験者 | 合格者 | 合格者の割合 | 合格点 (50問中) |
|---|---|---|---|---|
| 2025年度 | 1,431人 | 496人 | 約34.7% | 33点 |
| 2024年度 | 1,323人 | 438人 | 約33.1% | 33点 |
| 2023年度 | 1,336人 | 459人 | 約34.4% | 33点 |
| 2022年度 | 1,460人 | 444人 | 約30.4% | 32点 |
| 2021年度 | 1,452人 | 479人 | 約33.0% | 非公開 |
合格点は年度ごとに決まり、あらかじめ「何点で合格」とは決まっていません。直近は50問中32〜33点、割合にすると64〜66%です。練習では、安定して7割 (35問) を取れることを目標にすると、年度による上下を吸収できます。
難易度と勉強時間の目安
協会は、宅建の学習をした人なら20〜25時間ほどの勉強で合格できる内容だとしています。裏を返すと、民法や宅建業法、建築基準法を初めて学ぶ人は、その分の時間が上乗せになります。
受験者の半分ほどは不動産の仕事をしている人で、金融機関で働く人が続きます (協会の2025年度の発表)。受験者に実務の経験者が多い中で、合格するのは3人に1人です。「宅建より少し易しい」と聞いても、民事執行法の手続を覚えずに受かる試験ではありません。
公表されていないこと
次のことは、公式の資料に書かれていません。ぴよパスも推測で書きません。
- 分野ごとの出題数と配点
- 過去の試験問題 (協会は過去問は無いと案内しています)
- 2027年度の試験日・出願の期間
- 2021年度の合格点
出題の法令の基準日は、2026年度の受験案内に書かれています。2026年4月1日の時点で施行されている法令です。ぴよパスの問題も、条文の番号と中身を2026年4月1日の版にそろえています。民事執行法は2026年5月に一部の条の番号が動く改正が施行されましたが、番号が動いた条の字面は正誤の分かれ目にしていません。2027年度の受験案内が出たら、基準日に合わせて問題を見直します。
104問の構成と使い方
104問は、公表されている4つの分野を10に分けています。協会が多く出題するとしている2つの分野を、手続の流れに沿って7つに割りました。
| ぴよパスの分野 | 問題数 |
|---|---|
| 競売不動産の特徴と手続の全体像 | 10問 |
| 公法上の規制 | 8問 |
| 裁判所資料 (3点セット) の読み方 | 12問 |
| 申立て・開始決定・差押え・配当要求 | 10問 |
| 売却の手続 | 12問 |
| 権利関係の調査と売却条件 | 12問 |
| 代金納付・所有権の取得・引渡し・配当 | 12問 |
| 滞納処分との調整・民事保全 | 8問 |
| 前提となる法律 | 12問 |
| 競売不動産の取得と税金 | 8問 |
進め方の例です。
- 宅建の勉強をした人: 「前提となる法律」と「公法上の規制」は後回しにして、申立てから引渡しまでの5つの分野 (58問) を手続の順に解く
- 不動産の法律が初めての人: 「競売不動産の特徴と手続の全体像」で流れをつかんでから、「前提となる法律」で抵当権と賃借権の基本を固め、手続の分野へ進む
- 試験の直前: 間違えた問題だけを解き直し、下の「覚えておきたい数字」を条文と照らす
裁判所資料 (現況調査報告書・評価書・物件明細書) の問題は、架空の物件で作っています。実際の事件の資料を写したものではありません。
覚えておきたい数字 (民事執行法・民事執行規則)
競売の手続は、期間と割合の数字で決まる場面が多くあります。数字を1つ入れ替えた選択肢が誤りの典型なので、条文とセットで覚えます。
| 決まり | 数字 | 根拠 |
|---|---|---|
| 買受可能価額 | 売却基準価額から、その10分の2を引いた額。買受けの申出の額はこれ以上 | 民事執行法 第60条第3項 |
| 買受けの申出の保証 (期日入札) | 売却基準価額の10分の2 | 民事執行規則 第39条 |
| 所有権を取得する時 | 代金を納付した時 | 民事執行法 第79条 |
| 引渡命令を申し立てられる期間 | 代金を納付した日から6か月 | 民事執行法 第83条第2項 |
| 同上 (抵当建物使用者が占有していた建物) | 代金を納付した日から9か月 | 民事執行法 第83条第2項 |
たとえば、売却基準価額が1,000万円の物件では、買受可能価額は1,000万円 − 200万円 = 800万円です。800万円より低い額では入札できません。保証の額は200万円です。
所有権が移るのは、入札で最高の額を付けた時でも、売却許可決定の時でもなく、代金を納付した時です。「いつ買受人のものになるか」は、時点を入れ替えた選択肢が作りやすい論点です。
何に使える資格か
「取っても意味がないのでは」と迷う人のために、公式に分かっている事実だけを書きます。
- 民間資格です。この資格が無いと競売の不動産を扱えない、という法律の決まりはありません
- 合格の後の主任者の登録は任意で、登録には協会の登録講習の修了が要ります。宅地建物取引士の試験に合格していない人は登録できません
- 受験者は、不動産の仕事をしている人がいちばん多く、金融機関で働く人が続きます
仕事で使うかどうかは、競売の物件を扱う場面があるかで決まります。一方で、試験の勉強で身につく知識 (物件明細書の読み方、買受人が引き受ける権利、引渡命令) は、自分で競売の物件に入札する人にもそのまま役に立ちます。
50問の模擬試験
ぴよパスの模擬試験は、本試験と同じ50問・120分です。分野ごとの出題数が公表されていないので、配分はぴよパスが決めたものです。協会が多く出題するとしている、手続と実務の分野を厚くしています。
模擬試験は Premium（月980円）の機能です。目安は50問中33問で、直近3年の合格点と同じにしています。本試験の合格点は年度ごとに変わるので、35問を超えるまで繰り返すと安心です。
ぴよパスの問題について
ぴよパスの問題は、不動産競売流通協会とは関係のない、ぴよパス独自の練習問題です。協会の公式テキスト、演習問題集、過去の試験問題を写したものではありません。民事執行法・民事執行規則・民法・借地借家法・不動産登記法・国税徴収法・地方税法などの条文から作ったオリジナルの予想問題です。
出題の基準は公式テキストだと協会は案内しています。学習の中心は公式テキストに置き、ぴよパスの予想問題は、条文で答えが決まる部分の確認と、四肢択一の形に慣れる練習に使ってください。
宅建の試験も受ける人には、宅建士の練習問題 もあります。
出典
- 不動産競売流通協会の公開資料 (受験要領とスケジュール・出題範囲・合格者発表・よくある質問・2026年度の受験案内)
- e-Gov 法令検索: 民事執行法 (第60条・第79条・第83条)・民法 (第395条)
- 裁判所: 民事執行規則 (第39条)
