競売不動産取扱主任者試験 競売不動産の特徴と手続の全体像 練習問題 第1問: Aは、B所有の甲土地について申し立てられた担保不動産競売で買受人となり、代金を納付した。その後、Bは「被担保債権は競売の開始前に全額弁済しており、抵当権は消滅し

「抵当権が既に消滅していたとしても、代金の納付によるAの取得は妨げられない」が正しい記述です。民事執行法第184条は、担保不動産競売で代金を納付した買受人の不動産の取得は、担保権の不存在や消滅によって妨げられないと定めています。

Aが消滅を知らなかった場合に限るとする肢は、第184条に無い条件を足しています。この条は買受人が知っていたかどうかを要件にしていません。

担保不動産競売の買受人は所有権を失うとする肢は、第184条がまさに担保不動産競売について置かれた規定であることと逆です。代金の納付の後でも執行異議（執行裁判所への不服の申立て）で覆せるとする肢は、第182条が開始決定への執行抗告・執行異議の理由に担保権の消滅を挙げている点を、代金の納付の後の効果と混ぜています。

担保不動産競売では、代金を納付した買受人の取得は、担保権が消滅していても覆りません。