競売不動産の取得と税金
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- 正解済みまだ正解していませんQ1
Aは競売の手続で土地を買い受けて代金を納付し、裁判所書記官の嘱託によりAへの所有権の移転の登記がされる。課税標準となる土地の価額が2,000万円のとき、この登記の登録免許税について、2026年4月1日時点の法令にもとづく記述として正しいものはどれか。
正解: 2. その他の原因による移転の登記の税率がかかり、税額は40万円となる
解説: 「その他の原因による移転の登記の税率がかかり、税額は40万円となる」が正しいです。登録免許税法の別表第一は、所有権の移転の登記を相続・合併、共有物の分割、その他の原因に分け、その他の原因には不動産の価額の1,000分の20をかけます。競売による取得は売買でも相続でもないのでこの区…
根拠・参照資料: 登録免許税法別表第一第1号(2)ハ、租税特別措置法第72条第1項第1号、民事執行法第82条第4項
関連キーワード: 登録免許税・所有権の移転の登記・その他の原因・軽減税率
- 正解済みまだ正解していませんQ2
競売の手続で中古の住宅用家屋が売却された。この家屋の所有権の移転の登記に、住宅用家屋の軽減税率（1,000分の3）が適用されるかについて、2026年4月1日時点の法令にもとづく記述として正しいものはどれか。なお、家屋の床面積や耐震の基準、登記の時期などの要件は満たしているものとする。
正解: 3. 個人Aが競落で取得し、A自身が住む家として使う場合には適用される
解説: 「個人Aが競落で取得し、A自身が住む家として使う場合には適用される」が正しいです。租税特別措置法第73条は、個人が住宅用家屋を取得して自分の居住の用に供したときの所有権の移転の登記の税率を1,000分の3に下げ、対象となる取得の原因を政令に委ねています。租税特別措置法施行令第42…
根拠・参照資料: 租税特別措置法第73条、租税特別措置法施行令第42条第3項
関連キーワード: 登録免許税・住宅用家屋・競落・軽減税率
- 正解済みまだ正解していませんQ3
Aは競売の手続で土地1筆と建物1棟を買い受け、代金を納付した。裁判所書記官は、売却により消滅した抵当権の設定の登記の抹消と、差押えの登記の抹消を嘱託する。この抹消の登記の登録免許税について、正しいものはどれか。
正解: 4. 不動産1個につき1,000円の定額で、買受人が負担する
解説: 「不動産1個につき1,000円の定額で、買受人が負担する」が正しいです。登録免許税法の別表第一第1号(15)は、登記の抹消について不動産の個数を課税標準（税額を計算するもとになる数）とし、1個につき1,000円と定めています。民事執行法第82条第1項は、代金の納付の後に裁判所書記…
根拠・参照資料: 登録免許税法別表第一第1号(15)、民事執行法第82条第1項、第4項
関連キーワード: 登録免許税・登記の抹消・登記の嘱託・買受人の負担
- 正解済みまだ正解していませんQ4
Aは競売の手続で宅地を買い受け、代金を納付した。この宅地の固定資産課税台帳の登録価格は3,000万円である。Aに課される不動産取得税の額として、2026年4月1日時点の法令にもとづき正しいものはどれか。なお、税率は標準税率とし、ほかの軽減や免税点は考えないものとする。
正解: 4. 登録価格の2分の1の1,500万円に3%をかけた45万円
解説: 「登録価格の2分の1の1,500万円に3%をかけた45万円」が正しいです。不動産取得税は不動産の取得に対して課され（地方税法第73条の2）、競売による取得は第73条の7の非課税の取得に挙がっていないので課税されます。課税標準は取得した時の価格で（第73条の13）、台帳に価格があれ…
根拠・参照資料: 地方税法第73条の2第1項、地方税法第73条の13第1項、地方税法附則第11条の2第1項、地方税法附則第11条の5第1項
関連キーワード: 不動産取得税・宅地評価土地・課税標準の特例・標準税率
- 正解済みまだ正解していませんQ5
Aは期間入札で、売却基準価額1,000万円の土地を1,600万円で買い受け、代金を納付した。この土地には固定資産課税台帳に1,200万円の価格が登録されている。Aに課される不動産取得税の課税標準となるべき価格の原則的な決め方として、正しいものはどれか。なお、宅地の課税標準の特例は考えないものとする。
正解: 2. 固定資産課税台帳の登録価格の1,200万円によって決める
解説: 「固定資産課税台帳の登録価格の1,200万円によって決める」が正しいです。地方税法第73条の13第1項は、不動産取得税の課税標準を不動産を取得した時の価格とし、第73条の21第1項は、台帳に価格が登録されている不動産はその価格により課税標準となるべき価格を決めると定めています。競…
根拠・参照資料: 地方税法第73条の13第1項、地方税法第73条の21第1項、民事執行法第60条第1項、第3項
関連キーワード: 不動産取得税・課税標準・固定資産課税台帳・売却基準価額
- 正解済みまだ正解していませんQ6
Aは競売の手続で土地を買い受け、2025年12月25日に代金を納付した。裁判所書記官の嘱託による所有権の移転の登記は、2026年1月8日にされた。それまでの登記簿上の所有者は債務者である個人Bで、Bは存命である。この土地の2026年度の固定資産税の納税義務者として、正しいものはどれか。
正解: 1. 1月1日の時点で登記簿に所有者として登記されていたB
解説: 「1月1日の時点で登記簿に所有者として登記されていたB」が正しいです。固定資産税は所有者に課され（地方税法第343条第1項）、土地の所有者とは登記簿などに所有者として登記されている者をいいます（同条第2項）。賦課期日（その年度の税を誰に課すかを決める日）は年度の初日の属する年の1…
根拠・参照資料: 地方税法第343条第1項、第2項、地方税法第359条、民事執行法第79条
関連キーワード: 固定資産税・賦課期日・納税義務者・取得の時期
- 正解済みまだ正解していませんQ7
Aは競売の手続で、事業に使うための店舗（住宅ではない家屋）を買い受け、代金を納付した。この店舗の取得に対する不動産取得税の標準税率として、2026年4月1日時点の法令にもとづき正しいものはどれか。
正解: 3. 本則のとおり100分の4となる
解説: 「本則のとおり100分の4となる」が正しいです。地方税法第73条の15は、不動産取得税の標準税率を100分の4と定めています。2026年4月1日時点の法令では、附則第11条の2が標準税率を100分の3とする特例を置いていますが、対象は「住宅又は土地の取得」です。店舗のような住宅で…
根拠・参照資料: 地方税法第73条の15、地方税法附則第11条の2第1項、地方税法第73条の2第1項
関連キーワード: 不動産取得税・標準税率・住宅でない家屋・税率の特例
- 正解済みまだ正解していませんQ8
Aは競売の手続で土地と建物を買い受けた。その後Aが作成する次のア〜ウの契約書について、印紙税の課税文書に当たるものを○、当たらないものを×としたとき、正しい組合せはどれか。なお、いずれの契約書にも1万円以上の契約金額が記載され、記載された契約以外の内容は含まれないものとする。 ア 買い受けた土地と建物を第三者Cに転売する売買の契約書 イ 買い受けた土地の空いた区画に、資材置場とするためDの賃借権を設定する契約書 ウ 買い受けた建物を店舗としてEに貸す賃貸借の契約書
正解: 1. ア○・イ○・ウ×
解説: 「ア○・イ○・ウ×」が正しいです。印紙税法の別表第一（課税物件表）の第1号は、不動産の譲渡に関する契約書と、地上権又は土地の賃借権の設定又は譲渡に関する契約書を課税文書に挙げています。競売で取得した物件でも、転売の売買の契約書（ア）は不動産の譲渡に関する契約書に当たり、資材置場の…
根拠・参照資料: 印紙税法第2条、印紙税法別表第一第1号
関連キーワード: 印紙税・課税文書・不動産の譲渡に関する契約書・土地の賃借権
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ぴよパスでは競売不動産取扱主任者試験の問題を10カテゴリに分けています。競売不動産の取得と税金にはオリジナル予想問題を8問収録し、サイト内の競売不動産取扱主任者試験全104問の約8%を占めます。この割合は本試験の出題比率ではありません。このカテゴリの収録テーマには登録免許税・不動産取得税・軽減税率・標準税率などがあります。本試験の情報は合格率34.7%（2025年度・受験者1,431名・合格者496名）・試験時間120分・受験料14,500円です。
回答後に解説を読み、分からなかった用語や手順をテキストで確かめてから解き直す使い方ができます。8問のうち8問には根拠・参照資料の情報があります。関連する用語や条件は、競売不動産の特徴と手続の全体像・公法上の規制・裁判所資料（3点セット）の読み方などのカテゴリでも確認できます。模擬試験はPremiumの機能です。問題数・科目構成・制限時間は模試の開始画面で確認してください。
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競売不動産の特徴と手続の全体像10 問競売不動産の取得と税金 — よくある質問
この科目の問題数・学習順序・出題比率・合格ラインの目安をまとめました
- 競売不動産取扱主任者試験の競売不動産の取得と税金は何問用意されていますか？
- ぴよパスでは競売不動産取扱主任者試験の競売不動産の取得と税金に全8問のオリジナル練習問題を用意しています。競売不動産取扱主任者試験の収録全104問のうち約8%です。回答後に解説を確認できます。
- 競売不動産の取得と税金はどんな順序で学習するのがおすすめですか？
- テキストで学んだ範囲や、確認したい用語の問題から取り組めます。迷う場合は一覧の先頭から数問解き、解説を読んでも分からない箇所をテキストで確認してください。問題番号は一覧内の順番です。ぴよパスでは競売不動産取扱主任者試験の問題を10カテゴリ（競売不動産の取得と税金 / 競売不動産の特徴と手続の全体像・公法上の規制・裁判所資料（3点セット）の読み方・申立て・開始決定・差押え・配当要求）に分けているので、関連する内容は別のカテゴリでも確認できます。
- 競売不動産の取得と税金の問題数は、通常演習と模試でどう違いますか？
- 競売不動産の取得と税金は、ぴよパスで競売不動産取扱主任者試験の問題を分けている10カテゴリの一つです。ぴよパスに収録している競売不動産の取得と税金の問題数は8問 / 全104問で、収録全体の約8%にあたります。ぴよパスの模擬試験の基本設定では、競売不動産の取得と税金を全50問中4問（約8%）出題します。これは模試の配分であり、本試験の出題比率を示すものではありません。
- 競売不動産の取得と税金で合格ラインを割らないためのコツはありますか？
- 競売不動産取扱主任者試験の合格基準は「合計点で判定（合格得点は年度ごとに合格発表で公表。2023〜2025年度は33点）」です。科目別の足切りはなく、合否は総合得点で決まります。サイト内のカテゴリ分けと本試験の科目区分は一致しない場合があります。競売不動産の取得と税金の正答率だけで合否を判断せず、間違えた問題の内容と、本試験で適用される基準を確認してください。