競売不動産取扱主任者試験 競売不動産の特徴と手続の全体像 練習問題 第8問: 債務者Aが所有する甲土地とその上の乙建物のうち、乙建物だけが競売で売却されてBが買受人となり、土地と建物の所有者が分かれた。乙建物のための法定地上権に関する次の

「担保不動産競売では、抵当権の設定の時に土地と建物が同じ所有者のものであったことが要件になる」が正しい記述です。民事執行法第188条は不動産執行の規定を担保不動産競売に準用する際に第81条を除いているので、担保不動産競売の法定地上権は民法第388条によります。

同条は、土地と建物が同一の所有者に属する場合に、その土地又は建物に抵当権が設定され、その実行で所有者が分かれたことを要件にしています。設定の後に同じ所有者になれば足りるとする肢は、設定の時に同じ所有者であることを求める第388条の文言と合いません。

乙建物だけに抵当権があると生じないとする肢は、土地「又は」建物につき設定されれば足りる文言と逆です。強制競売で債務者と第三者に分かれていても生じるとする肢は、土地と建物がともに債務者の所有に属することを求める民事執行法第81条と合いません。

法定地上権（建物のために土地を使う権利が法律上生じるもの）は、担保不動産競売では抵当権の設定の時に土地と建物が同じ所有者であったことが要件です。