競売不動産取扱主任者試験 競売不動産の特徴と手続の全体像 練習問題 第3問: Aは、競売で中古の一戸建てを買い受けて代金を納付し、引渡しを受けた。住み始めてから、物件明細書にも現況調査報告書にも書かれていなかった雨漏りが見つかった。民法の

「雨漏りは品質の不適合なので、競売の担保責任による解除や減額は請求できない」が正しい記述です。民法第568条第4項は、同条の解除・代金減額などの規定を、競売の目的物の種類又は品質に関する不適合には適用しないと定めています。

雨漏りは建物の品質の不適合にあたります。1年以内に通知すれば減額できるとする肢は、売買で不適合を知った時から1年以内の通知を求める第566条（1年はこの条の期間）を競売に持ち込んだものです。

解除はできないが減額はできるとする肢は、第4項が解除だけでなく減額の規定も外している点を見落としています。配当を受けた抵当権者に修理費の返還を求めるとする肢は、配当を受けた債権者への返還を定める第568条第2項も、第4項により品質の不適合には適用されない点を見落としています。

競売で買った建物の雨漏りのような品質の不適合は、民法第568条の担保責任の対象外で、解除も減額も求められません。