競売不動産取扱主任者試験 競売不動産の特徴と手続の全体像 練習問題 第4問: Aは、債務者B所有の甲土地を強制競売で買い受けて代金を納付した。その後、甲土地の一部が第三者Cの所有であり、その部分の権利をAが取得できないことが分かった。売却

「Bに解除又は代金減額を請求でき、Bが無資力ならD銀行に返還を請求できる」が正しい記述です。権利の一部が他人に属していて移転されない場合、民法第568条第1項により、競売の買受人は債務者に契約の解除や代金の減額を求められます（第565条で準用する第563条など）。

同条第2項は、債務者が無資力であるときに、代金の配当を受けた債権者に代金の全部又は一部の返還を求められるとしています。執行裁判所に返還を請求するとする肢は、相手を取り違えています。

Bが無資力でなくてもD銀行に先に請求できるとする肢は、第2項の無資力という条件を外しています。知っていたかどうかを問わず損害賠償を請求できるとする肢は、損害賠償を、債務者が権利の不存在を知りながら申し出なかったときなどに限る第3項と合いません。

競売の物件の権利の一部が他人のものだったときは、まず債務者に解除・減額を求め、債務者が無資力なら配当を受けた債権者に代金の返還を求めます。