競売不動産取扱主任者試験 競売不動産の取得と税金 練習問題 第8問: Aは競売の手続で土地と建物を買い受けた。その後Aが作成する次のア〜ウの契約書について、印紙税の課税文書に当たるものを○、当たらないものを×としたとき、正しい組合

「ア○・イ○・ウ×」が正しいです。印紙税法の別表第一（課税物件表）の第1号は、不動産の譲渡に関する契約書と、地上権又は土地の賃借権の設定又は譲渡に関する契約書を課税文書に挙げています。

競売で取得した物件でも、転売の売買の契約書（ア）は不動産の譲渡に関する契約書に当たり、資材置場のための土地の賃借権の設定の契約書（イ）も同じ号に当たります。一方、建物の賃貸借の契約書（ウ）は課税物件表のどの号にも挙がっておらず、印紙税はかかりません。

アを×とする組合せは、競売で取得した物件の転売も通常の不動産の譲渡である点を見落としています。イを×とする組合せは土地の賃借権を建物の賃貸借と同じに扱い、ウを○とする組合せは建物の賃貸借を土地の賃借権と混同しています。

印紙税は、不動産の売買と土地の賃借権の設定の契約書にはかかり、建物の賃貸借の契約書にはかかりません。