宅地建物取引士資格試験の法令上の制限は何問用意されていますか？

ぴよパスでは宅地建物取引士資格試験の法令上の制限に全26問のオリジナル練習問題を用意しています。全問解説付きで、難易度 (beginner / intermediate / advanced) バッジも付いているので、まず beginner → intermediate → advanced の順で進めると効率的です。160問ある宅地建物取引士資格試験全体のうち法令上の制限は約16%を占める重要科目です。

法令上の制限はどんな順序で学習するのがおすすめですか？

法令上の制限は問題 ID 順 (Q1 → 最終問題) で解くと論点が段階的に積み上がるように設計されています。まず全問を 1 周してどの論点が曖昧かを洗い出し、2 周目以降は解説を熟読しながら苦手論点を潰す流れが最短ルートです。宅地建物取引士資格試験は合計4科目 (法令上の制限 / 権利関係・宅建業法・税・その他) の構成なので、法令上の制限単独で完結させず他科目と行き来しながら知識を関連付けると定着しやすくなります。

宅地建物取引士資格試験全体で法令上の制限の出題比率はどのくらいですか？

法令上の制限は宅地建物取引士資格試験の4科目のうちの1科目で、ぴよパスでの法令上の制限の問題数は26問 / 全160問 ≈ 16%です。本試験の出題比率もほぼこの割合に準拠しており、法令上の制限を捨て科目にすると合格ラインを大きく下回るリスクがあります。合格率約17%の試験ですが、科目別に最低ラインを確保する学習戦略が結果として最短ルートになります。

法令上の制限で合格ラインを割らないためのコツはありますか？

宅地建物取引士資格試験は科目別に足切りラインが設定されている試験が多く、法令上の制限で極端に落とすと他科目が満点でも不合格になる仕組みです。試験時間2時間の中で、ぴよパスの法令上の制限練習問題を最低 2 周し、間違えた問題だけを復習モードで反復することで「最低ライン確保」→「得点源化」の 2 段階で仕上げるのが定石です。本番直前には模擬試験モードで他科目と合わせて通し演習し、本番の時間配分を体で覚えることをおすすめします。

法令上の制限

全26問

まず最初の 1 問を解く

この科目の学習ポイントを読む

法令上の制限は宅地建物取引士資格試験を構成する4科目のうちの1科目で、ぴよパスのオリジナル予想問題は全26問 (試験全体の約16%相当) を収録しています。本試験は合格率約17%・試験時間2時間・受験料8,200円の試験で、法令上の制限は合格判定にも直結する重要科目です。主な出題テーマは農地法・土地区画整理法・盛土規制法・国土利用計画法などです。難易度バッジ (初級・中級・上級) で各問題の習熟度を可視化しているため、まず初級から段階的に解き進めると宅地建物取引士資格試験受験者が陥りがちな「典型論点の取りこぼし」を防げます。

26問のうち26問には法令・告示の根拠条文を明示し、「なぜその答えになるか」を理解する学習ができるよう設計しています。学習の流れは Q1 から順に解いて間違えた問題の解説を熟読、その後他科目 (権利関係・宅建業法・税・その他) との行き来で論点を立体的に押さえる、最後に模擬試験モード (本番と同じ科目配分・問題数・制限時間を再現) で総合実力を測る、の 3 段構成が最短ルートです。誤答した論点は復習モードで反復することで、本試験で問われる「科目別最低ライン + 総合得点」の二段クリアを安定して達成できます。

主な出題テーマ:農地法土地区画整理法盛土規制法国土利用計画法市街化区域市街化調整区域

Q1初級都市計画法・都市計画区域・指定権者
都市計画法における都市計画区域に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
答えと解説を先に見る
解説: 都市計画法第5条により、都市計画区域は都道府県が関係市町村・都道府県都市計画審議会の意見を聴き国土交通大臣の同意を得て指定します。ただし、2以上の都府県の区域にわたる都市計画区域は国土交通大臣が関係都府県の意見を聴いて指定します。市町村単独では指定権限を持ちません。また、準都市計…
根拠法令: 都市計画法第5条・第5条の2
Q2初級区域区分・市街化区域・市街化調整区域
都市計画法における区域区分(市街化区域と市街化調整区域)に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
答えと解説を先に見る
解説: 都市計画法第13条第1項第7号により、市街化区域については少なくとも用途地域を定めるものとされ、市街化調整区域については原則として用途地域を定めないものとされています。市街化区域は「既に市街地を形成している区域及びおおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域」、市街…
根拠法令: 都市計画法第7条・第13条
Q3中級開発行為・区画形質の変更・特定工作物
都市計画法の開発許可制度における「開発行為」に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
答えと解説を先に見る
解説: 都市計画法第4条第12項により「開発行為」とは「主として建築物の建築又は特定工作物の建設の用に供する目的で行なう土地の区画形質の変更」と定義されます。単なる分筆・合筆は権利関係の変更にすぎず区画形質の変更に該当しません。市街化調整区域以外では、農林漁業用建築物及びこれに従事する者…
根拠法令: 都市計画法第4条第12項
Q4中級開発許可・面積基準・1000平方メートル
都市計画法の開発許可が不要となる小規模開発の面積基準に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
答えと解説を先に見る
解説: 都市計画法第29条第1項第1号および施行令第19条により、市街化区域内では原則1,000㎡未満の開発行為は許可不要(三大都市圏の既成市街地等では500㎡未満に引き下げ可能、条例で300㎡まで引き下げも可)です。市街化調整区域には小規模例外がなく面積にかかわらず原則許可が必要。区域…
根拠法令: 都市計画法第29条、施行令第19条
Q5中級開発許可・手続・工事完了公告
都市計画法の開発許可の手続に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
答えと解説を先に見る
解説: 都市計画法第37条により、開発許可を受けた開発区域内においては、工事完了の公告があるまでの間は、原則として建築物の建築等をしてはなりません(ただし、開発行為に関する工事用仮設建築物・都道府県知事が支障ないと認めた場合・土地所有者等で不同意者が自己の権利の目的である土地に行う場合は…
根拠法令: 都市計画法第32条・第36条・第37条
Q6上級市街化調整区域・建築制限・農林漁業
市街化調整区域内での建築行為に対する規制に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
答えと解説を先に見る
解説: 市街化調整区域内では、都市計画法第29条第1項第2号により、農林漁業用建築物およびこれらに従事する者の住居の用に供する建築物の建築目的の開発行為は開発許可不要です。また第43条第1項第4号により、これに準ずる建築行為も許可不要となる場合があります。選択肢1は例外規定(農林漁業用等…
根拠法令: 都市計画法第29条・第43条
Q7初級用途地域・用途制限・工業専用地域
建築基準法の用途地域における用途制限に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
答えと解説を先に見る
解説: 建築基準法第48条および別表第二により、工業専用地域は専ら工業の利便を増進するため定められる地域であり、住宅・共同住宅・寄宿舎・下宿・老人ホーム・病院・学校等は建築できません。第一種低層住居専用地域では小学校・中学校・高等学校は建築可能です。商業地域では危険性や著しい環境悪化のお…
根拠法令: 建築基準法第48条・別表第二
Q8中級建蔽率・建築面積・角地緩和
建築基準法の建蔽率に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
答えと解説を先に見る
解説: 建築基準法第53条により、建蔽率は「建築物の建築面積の敷地面積に対する割合」をいいます。延べ面積の敷地面積に対する割合は容積率（第52条）の定義であり、両者を混同させる典型的な引っかけです。「防火地域内で指定建蔽率80%の耐火建築物は制限不適用」（第53条第6項）・「2以上の地域…
根拠法令: 建築基準法第53条
Q9中級容積率・前面道路・12メートル
建築基準法の容積率に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
答えと解説を先に見る
解説: 建築基準法第52条第2項により、前面道路の幅員が12m未満の場合、道路幅員のメートル数値に住居系用途地域では原則4/10、その他の地域では6/10を乗じた数値と、都市計画で指定された容積率とを比較して、いずれか小さい(厳しい)方が適用されます。共同住宅の共用廊下・階段は容積率算定…
根拠法令: 建築基準法第52条
Q10中級建築基準法・道路・2項道路
建築基準法の道路に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
答えと解説を先に見る
解説: 建築基準法第42条第2項の「2項道路」(みなし道路)では、原則として道路中心線から2m後退した線が道路境界線とみなされ、セットバック部分は敷地面積に算入できません。建築面積・容積率の算定基礎から除外されます。選択肢1は第42条第1項の道路定義(原則幅員4m)、選択肢2は第43条の…
根拠法令: 建築基準法第42条・第43条
Q11上級建築確認・10平方メートル・増築
建築基準法の建築確認に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
答えと解説を先に見る
解説: 建築基準法第6条第2項により、防火地域および準防火地域外で、建築物を増築・改築・移転しようとする場合、その増築等に係る部分の床面積の合計が10㎡以内のものは建築確認が不要です。都市計画区域内でも上記の小規模増築例外はあります。木造建築物は3階以上または延べ面積500㎡・高さ13m…
根拠法令: 建築基準法第6条
Q12初級防火地域・準防火地域・耐火建築物
建築基準法の防火地域・準防火地域の規制に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
答えと解説を先に見る
解説: 建築基準法第61条および令第136条の2により、防火地域内では階数が3以上または延べ面積100㎡を超える建築物は耐火建築物等(又はそれと同等以上の延焼防止性能を有する建築物)としなければなりません。選択肢2は誤り(準防火地域は小規模なら木造も可)、選択肢3も誤り(第65条で建築物…
根拠法令: 建築基準法第61条・第65条
Q13初級農地法・3条許可・権利移動
農地法第3条の許可(権利移動)に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
答えと解説を先に見る
解説: 農地法第3条第1項により、農地又は採草放牧地の所有権移転等(権利移動)には原則として農業委員会の許可を受けなければなりません。都道府県知事ではなく農業委員会が許可権者である点がポイントです。第3条には市街化区域内の届出特例(4条・5条にあるもの)は存在しません。相続は権利移動です…
根拠法令: 農地法第3条
Q14中級農地法・4条・5条
農地法第4条および第5条の許可に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
答えと解説を先に見る
解説: 農地法第5条第1項により、農地を農地以外のものにするため所有権移転等の権利設定・移転を行う場合、原則として都道府県知事等の許可が必要です(4ha超の案件も2023年以降は都道府県知事)。市街化区域内の農地については、4条・5条ともに「あらかじめ農業委員会に届出」をすれば許可不要の…
根拠法令: 農地法第4条・第5条・第51条
Q15中級農地法・農地の定義・相続
農地法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
答えと解説を先に見る
解説: 民法第604条は賃貸借の存続期間を最長50年(改正後)としますが、農地の賃貸借については農地法第19条等の特則が適用され、法定更新(第17条)・解約制限(第18条)など民法と異なる特別な保護規定があります。選択肢1・2の農地の定義は現況主義で正しい。遺産分割は一般承継の一種であり…
根拠法令: 農地法第2条・第3条・第17条
Q16中級土地区画整理法・換地処分・効力発生日
土地区画整理法における換地処分に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
答えと解説を先に見る
解説: 土地区画整理法第103条第2項により、換地処分は換地計画に係る区域の全部について土地区画整理事業の工事が完了した後において遅滞なく行わなければなりませんが、規準・規約・定款又は施行規程に別段の定めがあれば工事完了前でも行うことができます。換地処分の効力は公告があった日の「翌日」か…
根拠法令: 土地区画整理法第103条・第104条
Q17中級土地区画整理法・仮換地・指定
土地区画整理法における仮換地の指定に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
答えと解説を先に見る
解説: 土地区画整理法第98条第1項により、施行者は、換地処分を行う前において、土地の区画形質の変更若しくは公共施設の新設等に係る工事のため必要がある場合、又は換地計画に基づき換地処分を行うため必要がある場合においては、従前の宅地について仮換地を指定することができます。仮換地指定により、…
根拠法令: 土地区画整理法第98条・第99条
Q18上級土地区画整理法・保留地・換地計画
土地区画整理法における保留地に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
答えと解説を先に見る
解説: 土地区画整理法第96条により、組合・区画整理会社・個人施行者は定款等に定めた場合、事業費用に充てる目的又は規準・規約・定款で定める目的のため、換地計画において換地として定めないで保留地を定めることができます。公的施行(都道府県・市町村等)では事業施行後の宅地価額総額と従前宅地の価…
根拠法令: 土地区画整理法第96条・第104条
Q19初級盛土規制法・宅地造成・規制区域
宅地造成及び特定盛土等規制法(令和5年5月26日施行の改正法)における規制区域に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
答えと解説を先に見る
解説: 宅地造成及び特定盛土等規制法(通称「盛土規制法」)第10条・第26条により、都道府県知事(指定都市・中核市の長を含む)は、宅地造成・特定盛土等・土石の堆積に伴う崖崩れ・土砂の流出による災害発生のおそれが大きい区域を「宅地造成等工事規制区域」、一定要件を満たす区域を「特定盛土等規制…
根拠法令: 宅地造成及び特定盛土等規制法第10条・第26条
Q20中級盛土規制法・許可基準・500平方メートル
宅地造成及び特定盛土等規制法における宅地造成等工事の許可基準に関する次の記述のうち、許可が必要となるもの(いわゆる「宅地造成等」の規模要件に該当するもの)はどれか。
答えと解説を先に見る
解説: 宅地造成及び特定盛土等規制法施行令第3条により、許可が必要な宅地造成等の規模は、(1)盛土で高さ1m超の崖を生ずるもの、(2)切土で高さ2m超の崖を生ずるもの、(3)盛土と切土を同時に行う場合でその合計により高さ2m超の崖を生ずるもの、(4)崖を生じない盛土でも高さ2m超、(5)…
根拠法令: 宅地造成及び特定盛土等規制法施行令第3条
Q21上級盛土規制法・保全義務・努力義務
宅地造成及び特定盛土等規制法における規制と責任に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
答えと解説を先に見る
解説: 宅地造成及び特定盛土等規制法第22条第1項により、宅地造成等工事規制区域内の土地の所有者・管理者・占有者は、宅地造成等に伴う災害が生じないよう、常時安全な状態に維持するよう努めなければなりません(努力義務)。工事施工者の変更は軽微な変更として届出で足ります(第16条)。都道府県知…
根拠法令: 宅地造成及び特定盛土等規制法第22条
Q22初級国土利用計画法・事後届出・2週間
国土利用計画法の事後届出制に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
答えと解説を先に見る
解説: 国土利用計画法第23条第1項により、土地売買等の契約を締結した場合、権利取得者(買主)は契約を締結した日から起算して2週間以内に、その土地が所在する市町村長を経由して都道府県知事に届け出なければなりません。届出義務者は権利取得者側のみで、譲渡者(売主)に届出義務はありません。期間…
根拠法令: 国土利用計画法第23条
Q23中級国土利用計画法・面積要件・2000平方メートル
国土利用計画法の事後届出が必要となる面積要件に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
答えと解説を先に見る
解説: 国土利用計画法第23条第2項により、事後届出の面積要件は(1)市街化区域:2,000㎡以上、(2)市街化区域以外の都市計画区域(市街化調整区域・非線引き都市計画区域):5,000㎡以上、(3)都市計画区域外(準都市計画区域を含む):10,000㎡(1ha)以上です。これらは数字の…
根拠法令: 国土利用計画法第23条第2項
Q24上級国土利用計画法・土地売買等の契約・対価
国土利用計画法の届出対象となる「土地売買等の契約」に関する次の記述のうち、事後届出が必要なものはどれか。
答えと解説を先に見る
解説: 国土利用計画法第14条・第23条の「土地売買等の契約」は(1)対価を得て行う契約(有償)であり、(2)権利の移転又は設定を目的とし、(3)契約により権利が移転・設定されること(合意のみで移転)が要件です。売買予約・予約完結権の譲渡は対価を伴う契約として対象です(選択肢2が正解)。…
根拠法令: 国土利用計画法第14条・第23条
Q25中級都市緑地法・特別緑地保全地区・許可
都市緑地法に基づく緑地保全・緑化に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
答えと解説を先に見る
解説: 都市緑地法第14条により、特別緑地保全地区内における建築物その他の工作物の新築・改築・増築、宅地造成・土地の形質変更、木竹の伐採等の行為は、原則として都道府県知事等の許可が必要です。特別緑地保全地区は都市計画決定により定められます(第12条、都市計画法第8条)。緑化地域(第34条…
根拠法令: 都市緑地法第14条
Q26上級景観法・景観計画区域・届出
景観法に基づく景観計画区域内の規制に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
答えと解説を先に見る
解説: 景観法第16条第1項により、景観計画区域内において建築物の新築・増築・改築・移転、外観変更に係る修繕・模様替え・色彩変更、開発行為その他政令で定める行為を行おうとする者は、原則として行為着手の30日前までに景観行政団体の長に届け出なければなりません。景観行政団体は都道府県・指定都…
根拠法令: 景観法第16条

法令上の制限の出題傾向 — 収録全26問の分析

ぴよパスに収録している宅地建物取引士資格試験「法令上の制限」のオリジナル練習問題全26問を集計した、実データに基づく傾向まとめです

難易度の構成

初級7問・中級13問・上級6問の全26問構成です。うち26問には根拠となる法令・条文を解説に明記しています。

頻出テーマ (出題数の多い順)

農地法3問
土地区画整理法3問
盛土規制法3問
国土利用計画法3問
市街化区域2問

つまずきやすいポイント (解説からの抜粋)

延べ面積の敷地面積に対する割合は容積率（第52条）の定義であり、両者を混同させる典型的な引っかけです。
→ Q8 建築基準法の建蔽率に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。で確認する

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法令上の制限 — よくある質問

この科目の問題数・学習順序・出題比率・合格ラインの目安をまとめました

宅地建物取引士資格試験の法令上の制限は何問用意されていますか？: ぴよパスでは宅地建物取引士資格試験の法令上の制限に全26問のオリジナル練習問題を用意しています。全問解説付きで、難易度 (beginner / intermediate / advanced) バッジも付いているので、まず beginner → intermediate → advanced の順で進めると効率的です。160問ある宅地建物取引士資格試験全体のうち法令上の制限は約16%を占める重要科目です。
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