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賃貸不動産経営管理士の試験には、講習を修了すると50問のうち5問が免除される制度 があります。講習の正式な名前は「賃貸不動産経営管理士講習（試験の一部（5問）免除）」です。合格後に登録するときの「登録講習」や「実務講習」とは別の講習なので、名前に注意してください。
令和8年度（2026年度）の試験は11月15日（日）で、講習（7月15日〜9月25日）と申込はもう終わっています。この記事では、賃貸不動産経営管理士協議会の案内と統計（2026年10月20日に確認）をもとに、5問免除の条件と、免除を受けた人の合格率をまとめます。
5問免除講習のしくみ
| 項目 | 決まり（令和8年度） |
|---|---|
| 正式な名前 | 賃貸不動産経営管理士講習（試験の一部（5問）免除） |
| 受けられる人 | どなたでも受講できる |
| 実施 | 協議会の指定を受けた団体（日本賃貸住宅管理協会・全国宅地建物取引業協会連合会・全日本不動産協会など） |
| 形 | おおむね2週間の事前学習（自宅で教材を学ぶ）と、スクーリング1日（9:00〜17:30・確認テストを含む） |
| 修了の要件 | 事前学習と、スクーリング1日の全講義を適正に受講すること。遅刻・途中退室は認められない |
| 効力 | 修了年度とその翌年度の試験で、50問のうち5問が免除される |
| 日程・会場 | 令和8年度は7月15日〜9月25日、全国47都道府県135会場。会場ごとに定員があり先着順 |
| 受講料・申込期間 | 実施団体・会場ごとに違う |
宅建の5問免除と比べると、違いがはっきりします。宅建の登録講習は宅建業の従事者しか受けられず、修了試験の合格日から3年以内の試験で使えます。賃貸不動産経営管理士の講習は誰でも受けられ、使えるのは修了年度と翌年度の2回です。宅建の制度は宅建の5問免除にまとめています。
免除される5問の分野は事前に公開されない
協議会は、免除問題の出題分野を 公開しない としています。令和3〜7年度の問題冊子では、修了者は5年とも問46〜問50の5問を解かない形でしたが、その5問にどの分野が出るかは試験を見るまで分かりません。宅建は、免除される事項が施行規則で決まっている点が違います。過去の問題冊子の入手先と、免除の対象になった問題の見方は賃貸不動産経営管理士の過去問の入手にまとめています。
| 試験の扱い | 決まり |
|---|---|
| 問題数 | 四肢択一50問。令和7年度・令和8年度の講習修了者は45問 |
| 試験時間 | 令和8年11月15日（日）13:00〜15:00（120分）。受験申込案内の時間割は全員この1本で、免除者だけの別の開始時刻は見当たらない |
| 申込のとき | 免除申請欄にチェックする。修了前なら「令和8年度修了（見込み含む）」にチェック。修了証のアップロードは不要 |
| 免除の確認 | 試験センターが修了者を特定し、受験票に免除の有無を書く |
分野が事前に分からない以上、学ぶ範囲を5問分だけ減らすことはできません。免除で軽くなるのは、解く問題の数と合格に要る正解の数です。
合格点と、免除者の合格率
協議会の統計データから、5年分を並べます。
| 年度（試験日） | 合格基準（一般 / 講習修了者） | 合格率（全体） | 講習修了者の合格率 |
|---|---|---|---|
| 令和7年度（2025年11月16日） | 50問中38問 / 45問中33問 | 29.5% | 36.6% |
| 令和6年度（2024年11月17日） | 50問中35問 / 45問中30問 | 24.1% | 29.7% |
| 令和5年度（2023年11月19日） | 50問中36問 / 45問中31問 | 28.2% | 32.3% |
| 令和4年度（2022年11月20日） | 50問中34問 / 45問中29問 | 27.7% | 30.7% |
| 令和3年度（2021年11月21日） | 50問中40問 / 45問中35問 | 31.5% | 36.0% |
5年とも、講習修了者の合格基準は一般より5問少ない数で、合格率は全体より高くなっています。令和7年度は、一般（50問）の合格率24.3%に対して、講習修了者（45問）は36.6%でした。
ただし、この差がすべて免除のおかげとは言えません。講習を受ける人は、もともと準備に時間をかけている人が多い、という見方もできます。令和7年度は受験者31,792人のうち13,397人が講習修了者でした。
受けるかどうかの決め方
- 次に受けるのが令和9年度（2027年度）なら — 令和9年度の講習日程はまだ発表されていません。令和8年度は7月中旬から9月下旬で、会場ごとに先着順でした。例年の形が続くなら、夏前に実施団体の案内を確かめるのが安全です（ぴよパスの見立て）。
- 令和8年度に講習を修了した人 — 令和9年度の試験でも免除が使えます。今年落ちても、もう一度は45問で受けられます。
- 受講料と1日の日程が負担なら — 免除なしで受けるなら、令和7年度の合格の線は50問中38問でした。合格点が動く理由は賃貸不動産経営管理士の合格率と難易度で説明しています。
ぴよパスの賃貸不動産経営管理士の練習問題は、管理受託契約・賃貸住宅管理業法・賃貸借契約・維持保全・建物設備・金銭の管理・賃貸住宅管理の実務・関連法令の4分野で、無料で解けます（問題はすべてオリジナル予想問題です）。50問・120分の模擬試験（Premium・月980円）は、免除の無い50問の形です。
まとめ
- 5問免除は「賃貸不動産経営管理士講習」の修了で受けられる。誰でも受講でき、事前学習約2週間とスクーリング1日。
- 効力は修了年度とその翌年度の2回の試験。
- 免除問題の分野は事前に公開されない。令和3〜7年度の冊子では5年とも問46〜問50が免除だった。
- 講習修了者の合格基準は5年とも一般より5問少なく、合格率も高い（令和7年度36.6%）。ただし差のすべてが免除の効果とは言えない。
- 合格後の登録と更新は、別の記事の賃貸不動産経営管理士の登録と更新で。
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出典
- 賃貸不動産経営管理士協議会「令和8年度 賃貸不動産経営管理士講習（試験の一部（5問）免除）」（受講できる人・形・効力・日程）: https://www.chintaikanrishi.jp/measure/course/
- 賃貸不動産経営管理士協議会「試験概要」（問題数・試験日・試験時間）: https://www.chintaikanrishi.jp/exam/summary/
- 賃貸不動産経営管理士協議会「受験申込」（免除申請・免除問題の分野は公開しない）: https://www.chintaikanrishi.jp/exam/entry/
- 賃貸不動産経営管理士協議会「令和8年度 受験申込案内書」（PDF・時間割・受験票の免除の記載）: https://www.chintaikanrishi.jp/assets/common/else/exam_info.pdf
- 賃貸不動産経営管理士協議会「賃貸不動産経営管理士試験 統計データ」（令和3年度〜令和7年度の合否判定基準と合格率）: https://www.chintaikanrishi.jp/pressrelease/examination-summary/
2026年10月20日に賃貸不動産経営管理士協議会のページと PDF で確かめました。
※ ぴよパスは賃貸不動産経営管理士協議会とは関係のない学習サイトです。試験名は試験を特定するために使っています。
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