ぴよパス
賃貸不動産経営管理士試験は、四肢択一の50問・120分。合否判定基準は年度ごとに公表され、令和7年度は50問中38問以上（76%） でした。令和7年度の合格率は 29.5%（受験者31,792人・合格者9,370人）です。
令和8年度の試験は 2026年11月15日（日）13:00〜15:00。受験申込はすでに終わっているので、ここからは試験日までの仕上げの期間です。ぴよパスでは、出題範囲にそって独自に作った練習問題160問を、4分野に分けて無料で解けます。この記事では、分野の一覧と、38問前後の線を越えるための練習の進め方をまとめます。
結論: 4分野で穴をつぶし、最後に50問・120分で38問の線を確かめる
- 令和7年度の合否判定基準は 50問中38問以上（賃貸不動産経営管理士講習の修了者は45問中33問以上）。合格には8割近い正解が要る年がある。
- 練習問題は 4分野・160問（各分野40問）。どの問題も、正解の理由と誤りの選択肢の理由を解説している。
- 落としやすいのは、管理業法の手続（書面・期限・登録） と 民法・借地借家法の要件の入れ替え。
- 仕上げは 50問・120分の模試（Premium の機能）。令和7年度と同じ 76%（38問） の線で判定し、分野ごとの正答率も出る。
試験の形
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 実施 | 一般社団法人 賃貸不動産経営管理士協議会（年1回） |
| 試験日時 | 令和8年11月15日（日）13:00〜15:00（120分） |
| 出題形式 | 四肢択一 50問（令和7年度・令和8年度の賃貸不動産経営管理士講習の修了者は45問） |
| 合否判定基準 | 年度ごとに公表。令和7年度は50問中38問以上（講習修了者は45問中33問以上） |
| 合格率 | 29.5%（令和7年度） |
| 法令の基準 | 令和8年4月1日に施行されている法令 |
| 合格発表 | 令和8年12月24日（木）（予定） |
講習修了者は5問が免除され、45問を解きます。どちらも、正解の割合でおよそ4分の3が線になる試験です。
練習問題の分野 — 4分野160問
| 分野 | 問題数 |
|---|---|
| 管理受託契約・賃貸住宅管理業法 | 40問 |
| 賃貸借契約（民法・借地借家法） | 40問 |
| 維持保全・建物設備・金銭の管理 | 40問 |
| 賃貸住宅管理の実務・関連法令 | 40問 |
問題は本試験の写しではなく、賃貸住宅管理業法・民法・借地借家法などの条文と国土交通省の公的資料にもとづいて独自に作った予想問題です。法令の問題は、試験と同じく2026年4月1日に施行されている法令で作っています。
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練習の進め方 — 試験まで約6週間
- 管理業法から始める（1〜2週目） — 管理受託契約の重要事項説明と契約締結時の書面、業務管理者、サブリース（特定賃貸借契約）の勧誘と広告の規制など。誤りの肢は「書面か口頭か」「いつまでに」「誰に」を1か所だけ入れ替えて作られることが多いので、間違えたら解説の条文の要件まで読む。
- 賃貸借（民法・借地借家法）を固める（2〜3週目） — 更新と解約の申入れ、定期建物賃貸借、敷金の返還、修繕義務、賃料の増減額請求など。要件と期間（6か月・1年など）を入れ替えた肢で落としやすい分野です。
- 維持保全・設備と金銭の管理、実務を一回り（3〜4週目） — 建物の設備、原状回復の考え方、家賃の分別管理、税金・保険など範囲が広い分野です。1周目は解説を読み、2周目で正答率を見ます。
- 正答率の低い分野に戻る（5週目） — 8割近い線が要るので、苦手な分野を残すと届きません。分野ごとの正答率を見て、低い分野から解き直します。
仕上げは50問・120分の模試で
分野ごとの練習では、50問を120分で解き切る時間の感覚 と、4分野を混ぜたときにどこで落とすか が分かりません。ぴよパスの賃貸不動産経営管理士の模試は、次の形で作っています。
| 項目 | 模試の形 |
|---|---|
| 問題数・時間 | 50問・120分（本試験と同じ） |
| 出題 | 4分野から配分して出題（分野ごとの出題数は公表されていないので、配分はぴよパスの設定） |
| 判定 | 76%（50問中38問）の線で判定。令和7年度の合否判定基準と同じ割合。結果には分野ごとの正答率も出る |
合否判定基準は年度ごとに決まるので、令和8年度の線が38問になるとは限りません。模試の結果は本試験の合否を判定するものではなく、令和7年度の線にどれだけ余裕があるか、どの分野で点を落としているかを見るための練習です。
模試は Premium の機能です。試験の2〜3週間前に1回、正答率の低い分野を解き直した後の1週間前にもう1回通すと、伸びが分かります。
まとめ
- 賃貸不動産経営管理士試験は四肢択一50問・120分。令和7年度の線は50問中38問（76%）、合格率は29.5%。
- 令和8年度の試験は2026年11月15日。申込は終わっており、ここからは仕上げの期間。
- 練習問題160問を4分野に分けて無料で解ける。管理業法の手続と、民法・借地借家法の要件の入れ替えで落としやすい。
- 仕上げは50問・120分の模試で、38問の線と分野ごとの正答率を確かめる。
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出典
- 賃貸不動産経営管理士協議会「試験実施要領（令和8年度）」（試験日時・出題形式・法令の基準・合格発表）: https://www.chintaikanrishi.jp/exam/summary/
- 賃貸不動産経営管理士協議会「令和7年度 賃貸不動産経営管理士試験の概要」（受験者数・合否判定基準・合格者数・合格率）: https://www.chintaikanrishi.jp/assets/common/else/examination---summary20251.pdf
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