競売不動産取扱主任者試験 前提となる法律知識 練習問題 第12問: 競売の対象の甲土地の登記記録に、Aの抵当権とBの抵当権が登記されている。Bの抵当権は設定の契約の日がAより先だが、登記はAより後にされた。抵当権の順位について、

「順位は登記の前後によるので、Aが先順位になる」が正しい記述です。民法第373条は、同じ不動産に数個の抵当権が設定されたときの順位は登記の前後によると定め、不動産登記法第4条第1項も、登記した権利の順位は登記の前後によるとしています。

設定の契約が先のBが先順位になるとする肢は、契約の日と登記の前後を取り違えています。被担保債権の額の大きい方が先順位とする肢は、額が順位の基準ではないことを見落としています。

同じ日の登記なら受付の前後にかかわらず同順位とする肢は、不動産登記法第19条が申請の受付ごとに受付番号を付け、同じ受付番号になるのは同時にされた申請や前後が明らかでない申請に限っていることと合いません。配当は抵当権の順位に従って受けるので、競売物件では登記記録の乙区で抵当権の順位を確かめます。