競売不動産取扱主任者試験 前提となる法律知識 練習問題 第6問: Aは、甲土地の強制競売の差押えの登記がされる前に、所有者Cから甲土地を買い、代金を全額支払って引渡しを受けたが、所有権の移転の登記をしていなかった。その後、Bが

「Aは登記をしていないので差押債権者に対抗できず、Aの所有権の取得は売却によって効力を失う」が正しい記述です。民法第177条は、不動産の物権の得喪は登記をしなければ第三者に対抗できないとしています。

登記の無いAは差押債権者に対抗できず、民事執行法第59条第2項により、差押債権者に対抗できない不動産の権利の取得は売却によって効力を失います。差押えの登記の時点で効力を失うとする肢は、同項が効力を失う時を売却としていることと合いません。

売買契約が差押えより前なら効力を失わないとする肢は、基準が契約の日ではなく対抗要件の有無であることを見落としています。引渡しを受けた占有で対抗できるとする肢は、所有権の対抗要件が登記であることと合いません（建物の賃借権の引渡しによる対抗力とは別の話です）。

買受人から見ると、差押えより前の登記の無い売買は、代金を納付した後の取得を妨げる理由になりません。