競売不動産取扱主任者試験 前提となる法律知識 練習問題 第5問: 甲土地の強制競売で、差押えの登記より前に、Bを権利者とする所有権移転請求権の仮登記（担保のためではない売買の予約によるもの）がされている。その仮登記より前に抵当

「本登記の順位は仮登記の順位によるので、Bの所有権の取得は差押えに後れず、売却で効力を失わない」が正しい記述です。不動産登記法第106条は、仮登記に基づいて本登記をしたときは、その本登記の順位は仮登記の順位によると定めています。

Bの仮登記は差押えの登記より前で、それより前の抵当権なども無いので、Bの取得は差押債権者に対抗でき、対抗できない権利の取得だけを売却で失効させる民事執行法第59条第2項にあたりません。本登記をした時で順位が決まるとする肢は、第106条の定めを落としています。

差押えの処分禁止の効力に反するとする肢も、順位が仮登記によって守られる点と合いません。売却で効力を失い本登記もできないとする肢は、第59条第2項の要件を見ていません。

売却で効力を失わない権利の取得は物件明細書の記載事項なので（同法第62条第1項第2号）、差押えより前の仮登記は必ず確かめます。