競売不動産取扱主任者試験 裁判所資料（3点セット）の読み方 練習問題 第12問: 強制競売にかけられた乙建物の期間入札で、適法な買受けの申出が1件もなかった。売却基準価額の変更について、民事執行法と民事執行規則に照らして正しいものはどれか。

民事執行法第60条第2項は、執行裁判所は必要があると認めるときは売却基準価額を変更できると定めています。民事執行規則第30条の3第1項はその方法として、裁判所書記官が売却を実施させても適法な買受けの申出がなかった場合（買受人が代金を納付しなかった場合を含む）に、同じ売却基準価額で売却を実施しても見込みがないと認めるときは、執行裁判所が評価書の記載を参考に変更でき、評価人の意見を聴くこともできるとしています。

変更を書記官が判断するとする肢は、変更するのが執行裁判所である点で誤りです（書記官に命じて行わせられるのは意見の聴取です。同条第2項）。2回の売却で申出がなかったときでなければ変更できないとする肢は、規則に回数の定めが無く、1回の売却で申出がなかった場面でも変更できる点で誤りです。

変更の前に評価人の意見を聴かなければならないとする肢は、同条第1項後段が「聴くことができる」としている点と合いません。申出がなく同じ価額では売れる見込みがないときは、執行裁判所が評価書を参考に売却基準価額を変更でき、評価人の意見を聴くかは選べます。