競売不動産取扱主任者試験 裁判所資料（3点セット）の読み方 練習問題 第11問: Aが所有する甲土地と、その上にあるA所有の乙建物のうち、甲土地だけがAの債権者の申立てによる強制競売で差し押さえられた。物件明細書には、売却により乙建物のために

民事執行法第81条は、土地と地上の建物が債務者の所有に属し、その一方の差押えと売却で所有者が異なることになったときは、建物について地上権が設定されたものとみなし（法定地上権。法律の定めで当然に生じる地上権）、地代は当事者の請求により裁判所が定めると規定しています。物件明細書には、売却により設定されたものとみなされる地上権の概要が記載されます（同法第62条第1項第3号）。

地代が生じず無償で使えるとする肢は、地代を裁判所が定めるとする第81条後段と合いません。物件明細書を作った裁判所書記官が地代を定めるとする肢は、第81条後段が地代を定める者を裁判所としている点で誤りで、物件明細書は地上権の概要を示す資料にとどまります。

売却基準価額とあわせて執行裁判所が定めるとする肢も、地代は当事者の請求を受けて裁判所が定めるという同条後段と合いません。法定地上権が付く土地を買い受けたときの地代は、当事者の請求により裁判所が定めます。