競売不動産取扱主任者試験 裁判所資料（3点セット）の読み方 練習問題 第9問: 強制競売にかけられた乙建物の期間入札で、売却基準価額は2,000万円、買受可能価額は1,600万円とされた。Bが入札するときに提供する買受けの申出の保証の額につ

民事執行規則第39条第1項は、期日入札の買受けの申出の保証の額を売却基準価額の10分の2とし、同条第2項は、執行裁判所が相当と認めるときにこれを超える額を定められるとしています。同規則第49条がこの規定を期間入札に準用するので、期間入札でも同じです。

売却基準価額2,000万円の10分の2は2,000万円×2/10＝400万円です。買受可能価額の2割の320万円とする肢は、基準にする価額の取り違えです。

入札する額の2割とする肢も、保証の基準は売却基準価額であって入札の額ではない点で誤りです。相当と認めるときは400万円を下回る額を定められるとする肢は、第2項が認めるのは超える額を定めることであり、下回る額は認めていない点で誤りです。

保証の額と提供の方法は売却の公告に示されます（同規則第36条第1項第4号）。保証の額は売却基準価額の10分の2が基本で、執行裁判所は相当と認めるとき上げることはできても下げることはできません。