競売不動産取扱主任者試験 裁判所資料（3点セット）の読み方 練習問題 第5問: 評価人が競売の対象になった不動産を評価するときの決まりについて、民事執行法と民事執行規則に照らして正しいものはどれか。

民事執行法第58条第2項は、評価人が近傍同種の不動産の取引価格、不動産から生ずべき収益、不動産の原価その他の価格形成上の事情を適切に勘案して評価し、その際、強制競売の手続で売却を実施するための評価であることを考慮しなければならないと定めています。市場の価格をそのまま評価額とし競売であることは執行裁判所が考えるとする肢は、この考慮を評価人に求める同項と合いません。

建物は原価法、土地は取引事例比較法と割り当てられているとする肢も誤りで、民事執行規則第29条の2は、場所の環境や不動産の種類・規模・構造などに応じて、取引事例比較法・収益還元法・原価法その他の方法を適切に用いるよう求めています。立ち入るには債務者などの同意が要るとする肢も誤りで、同法第58条第4項は執行官の立入りの規定（第57条第2項）を評価人に準用しており、同意を条件にしていません。

評価人は、取引価格や収益・原価などを勘案し、競売で売るための評価であることも考慮して評価額を出します。