競売不動産取扱主任者試験 申立て・開始決定・差押え・配当要求 練習問題 第2問: 不動産業者Xは、競売物件の買受けを考えている顧客Aから、「甲建物について強制競売の開始決定がされたと聞いたが、登記記録に載る差押えの登記は、誰がどのようにするの

強制競売の開始決定がされたときは、裁判所書記官が、直ちに、その開始決定に係る差押えの登記を嘱託しなければなりません（民事執行法第48条第1項）。嘱託とは、裁判所の側から登記所に登記を頼むことです。

したがって「裁判所書記官が、開始決定がされたときに直ちに差押えの登記を嘱託する」が正しい記述です。「差押債権者が…自ら差押えの登記を申請する」とする肢は、登記をする主体を取り違えています。

「執行官が、現況調査を終えたときに」とする肢は、執行官の役目である現況調査（同法第57条）と混同しており、時期も「直ちに」の定めと合いません。「執行裁判所が、開始決定が債務者に送達された後に」とする肢は、主体が書記官でない点と、送達を待つとしている点で誤りです。

開始決定は債務者に送達されます（同法第45条第2項）が、登記は送達を待たずに嘱託されます。買受けを検討する物件の登記記録に差押えの登記があれば、競売の手続が始まっていることを確かめられます。