競売不動産取扱主任者試験 公法上の規制 練習問題 第5問: 競売に出ている架空の丁土地の評価書に、「第一種住居地域、敷地面積150㎡、建蔽率（建ぺい率）10分の6、特定行政庁が指定する角地」と記載されている。丁土地は防火

10分の7で105㎡とする記述が正しい内容です。建蔽率は建築面積（建物を真上から見た広さ）の敷地面積に対する割合で、第一種住居地域では都市計画で定めた数値を超えられません（建築基準法第53条第1項第2号）。

特定行政庁が指定する角地の建築物は、その数値に「十分の一を加えたもの」が上限になります（同条第3項第2号）。式は150㎡×（6/10＋1/10）＝105㎡です（数値は問題文の評価書）。

10分の2を加えて120㎡とする記述は、防火地域などの耐火建築物等の緩和（同項第1号）と角地の緩和の両方に当たる場合と取り違えています。防火地域か準防火地域に限るとする記述は誤りで、角地の緩和は同項第1号の緩和とは別に受けられます。

1割増しの99㎡とする記述は、10分の1を加えずに数値へ1.1を掛けています。特定行政庁が指定する角地では、建蔽率の数値に10分の1を加えて建築面積の上限を出します。