競売不動産取扱主任者試験 公法上の規制 練習問題 第4問: 競売に出ている架空の丙土地は、幅員3mの道に面している。この道は、建築基準法の規定が適用されるに至った際に現に建築物が立ち並んでいた道で、特定行政庁が指定したも

中心線から2mの線が境界線とみなされ、その線より道の側には建てられないとする記述が正しい内容です。建築基準法第42条第2項は、このような幅員4m未満の指定された道を道路とみなし、「その中心線からの水平距離二メートル」の線を道路の境界線とみなします。

同法第44条第1項は建築物を道路内に建築してはならないとするので、境界線より道の側には建物を建てられません。反対側の端から4mとする記述は、道の片側が崖地や川などに沿う場合の定め（第42条第2項ただし書）で、両側に住宅の敷地が並ぶこの道には当たりません。

道路にあたらないとする記述は、指定された道が道路とみなされる点を見落としています。現況の道の端が境界線になるとする記述も、中心線から2mの線を境界線とみなす定めに反します。

なお、土地の状況によりやむを得ない場合は、特定行政庁が中心線からの距離を2m未満1.35m以上の範囲で別に指定できますが（同条第3項）、この道にその指定はありません。2項道路に面する土地は、原則として道の中心線から2mの線まで敷地を後退させて（セットバック）建てます。