競売不動産取扱主任者試験 権利関係の調査と売却条件 練習問題 第7問: Aは、Cが地主Dから賃借している甲土地の上の乙建物を、競売で買い受けた。DはCからAへの土地の賃借権の譲渡を承諾しない。借地借家法の規定によれば、正しいものはど

借地借家法第20条第1項は、第三者が借地上の建物を競売または公売で取得し、その第三者が賃借権を取得しても借地権設定者（地主）に不利となるおそれが無いのに地主が譲渡を承諾しないときは、裁判所はその第三者の申立てにより、承諾に代わる許可を与えることができるとします。申立ては、同条第3項により「建物の代金を支払った後二月以内に限り」することができます。

「元の借地人Cがしなければならない」とする肢は、申立人を建物を取得した第三者とする第1項と合いません。「移転の登記を受けた後」とする肢と「引渡しを受けた後」とする肢は、期間の起算点（数え始める時）を取り違えています。

登記や引渡しを待っていると期間が過ぎるおそれがあります。競売で借地上の建物を買った人は、代金を支払った後2か月以内に限り、地主の承諾に代わる許可を裁判所に申し立てられます。