競売不動産取扱主任者試験 代金納付・所有権の取得・引渡し 練習問題 第11問: 乙建物の期間入札で、Bが最高価買受申出人と定められた。売却決定期日を待つ間に、乙建物に住む債務者Aが内装や設備を壊し始め、価格が下がり引渡しも難しくなるおそれが

「申出額から保証の額を引いた金銭をBに納めさせて」とする肢が正しいです。民事執行法第77条第1項は、債務者や占有者が価格減少行為等 (価格を下げる行為や引渡しを難しくする行為) をし、又はそのおそれがあるとき、最高価買受申出人又は買受人の申立てにより、引渡命令の執行までの間、申出額 (金銭で保証を出したときはその額を差し引いた額) に当たる金銭か代金を納めさせて、行為の禁止などの保全処分を命じられると定めています。

差押債権者が申し立てるものとする肢は、差押債権者の申立てによる売却のための保全処分 (同法第55条第1項) と取り違えています。保証が金銭なので追加の金銭は要らないとする肢は、保証の額を差し引いた残りを納めさせる定めに合わず、代金を納めた後からとする肢も、最高価買受申出人の段階で申し立てられる点で誤りです。

最高価買受申出人の段階でも保全処分を申し立てられ、執行裁判所は申出額から金銭の保証を引いた額を納めさせて、価格減少行為等を止める保全処分を命じられます。