競売不動産取扱主任者試験 代金納付・所有権の取得・引渡し 練習問題 第6問: X社に対する債務者Aが所有していた甲土地は、X社の申立てによる担保不動産競売で売却され、Bが代金を納めて買受人となった。裁判所書記官は、Bへの所有権の移転の登記

「代金を納めた買受人であるBが負担する」が正しいです。民事執行法第82条第4項 (担保不動産競売には同法第188条で準用) は、代金の納付による登記と登記の抹消の嘱託に要する登録免許税その他の費用は、買受人の負担とすると定めています。

登記の手続そのものは裁判所書記官の嘱託で進みますが、その費用まで裁判所や債権者が持つわけではありません。元の所有者である債務者Aが負担するとする肢、競売を申し立てた差押債権者X社が負担するとする肢は、この定めに反します。

Bが納めた代金の中から差し引くとする肢も誤りです。登録免許税などは代金とは別に用意するもので、代金から出せば実際には配当を受ける債権者の負担になり、買受人の負担とする第82条第4項に合いません。

買い受けるときは、代金のほかに登録免許税の分も資金の計画に入れておきます。