競売不動産取扱主任者試験 代金納付・所有権の取得・引渡し 練習問題 第5問: Bは、裁判所書記官の定めた期限までに乙建物の代金を全額納めた。乙建物には差押えの登記と、売却によって消える抵当権の登記がある。代金を納めた後の登記と所有権の扱い

「Bへの所有権の移転の登記と、消えた抵当権と差押えの登記の抹消は、裁判所書記官が嘱託する」が正しいです。民事執行法第82条第1項は、買受人が代金を納付したとき、裁判所書記官が、買受人の取得した権利の移転の登記、売却で消えた権利の登記の抹消、差押えの登記の抹消を嘱託しなければならないと定めています。

抵当権の登記の抹消は抵当権者が申請するとする肢は、売却で消えた権利の登記の抹消も嘱託の対象 (同項第2号) である点で誤りです。移転の登記と差押えの登記の抹消をBが自ら申請するとする肢も、この嘱託の仕組みと合いません。

登記がされるまで所有権を取得しないとする肢も誤りで、同法第79条により買受人は代金を納付した時に不動産を取得します。代金を納めると、所有権の移転の登記も消えた権利と差押えの登記の抹消も、裁判所書記官の嘱託でまとめて行われます。