競売不動産取扱主任者試験 代金納付・所有権の取得・引渡し 練習問題 第4問: 乙建物の期間入札で、Aが最高価買受申出人となり、Bは開札期日に執行官に対して適法に次順位買受けの申出をした。その後、買受人となったAが期限までに代金を納めなかっ

「執行裁判所は、Bの次順位買受けの申出について、売却の許可又は不許可の決定をする」が正しいです。民事執行法第80条第2項は、買受人が代金を納めず売却許可決定が効力を失った場合に次順位買受けの申出があるときは、執行裁判所がその申出について売却の許可又は不許可の決定をしなければならないと定めています。

申出があっても改めて入札を実施させるとする肢は、この定めに反します。Aの入札額と同じ額を納めるとする肢も誤りで、許否を決めるのはB自身の申出 (Bの入札額) についてです。

Aの代金不納付でBの申出も効力を失うとする肢は、次順位買受けの申出がまさにこの場面に備える仕組みであることを取り違えています。次順位買受けの申出は、申出額が買受可能価額以上で、かつ最高価の申出額から保証の額を引いた額以上のときに限り、売却の実施の終了までに執行官にします (同法第67条)。

買受人が代金を納めないとき、次順位買受けの申出があれば、執行裁判所はその申出について売却の許否を決めます。