競売不動産取扱主任者試験 代金納付・所有権の取得・引渡し 練習問題 第3問: Bは乙建物の買受人となったが、資金の手配がつかず、裁判所書記官の定めた期限までに代金を納めなかった。この場合の扱いとして、民事執行法の定めに合うものはどれか。

「Bは、買受けの申出の際に提供した保証の返還を請求することができない」とする肢が正しいです。民事執行法第80条第1項は、買受人が代金を納付しないときは売却許可決定が効力を失い、買受人は提供した保証の返還を請求できないと定めています。

改めて入札して最高価になれば許可を受けられるとする肢は誤りで、同じ手続で代金を納めなかった者は、後で最高価買受申出人になっても売却不許可事由に当たります (同法第71条第4号ロ)。執行費用を差し引いた残りが返るとする肢は、返還を請求できないとする第80条第1項に反します。

次順位買受申出人が代金を納めたときに限り返るとする肢も誤りで、次順位の申出による売却が進んでも、代金を納めなかった買受人の保証が戻る定めはありません。代金を期限までに納めないと、保証は戻らず、同じ手続で買い直すこともできません。