競売不動産取扱主任者試験 代金納付・所有権の取得・引渡し 練習問題 第2問: 甲土地 (売却基準価額1,500万円) の期間入札で、Bは買受けの申出の保証を、裁判所の預金口座への振込みによって提供し、1,900万円で入札して最高価買受申出

「1,600万円」が正しいです。保証の額は売却基準価額の10分の2 (民事執行規則第39条第1項。期間入札には第49条で準用) なので、1,500万円×2/10＝300万円です。

振込みは金銭による保証 (同規則第48条) で、民事執行法第78条第2項は保証として提供した金銭を代金に充てると定めます。代金はBの申出額1,900万円なので、残りは1,900万円−300万円＝1,600万円です。

「1,900万円」は、保証が後で返ると考えて全額を納める誤りです。「1,520万円」は、保証を申出額1,900万円の10分の2 (380万円) と取り違えた額です。

「1,660万円」は、保証を買受可能価額 (売却基準価額から10分の2を引いた1,200万円・同法第60条第3項) の10分の2 (240万円) と取り違えた額です。保証として振り込んだ金銭は代金に充てられるので、納めるのは申出額から保証の額 (原則は売却基準価額の10分の2) を引いた残りです。