競売不動産取扱主任者試験 売却の手続（期間入札から売却決定まで） 練習問題 第12問: 競売で複数の不動産をまとめて売却する一括売却について、民事執行法に照らし正しいものはどれか。

「差押債権者が異なる不動産も含めて一括売却を定められる」とする肢が正しい内容です。一括売却は、複数の不動産を同じ買受人にまとめて買い受けさせる売り方です。

執行裁判所は、相互の利用上一括して買い受けさせるのが相当と認めるときは、差押債権者や債務者が異なる不動産も含めて一括売却を定めることができます（民事執行法第61条本文）。債務者が異なれば対象にならないとする肢は、差押債権者又は債務者を異にする不動産も含むとする括弧書きを外しています。

原則として債務者の同意が要るとする肢も誤りで、同意が要るのは、1個の申立てで開始された数個の不動産のうち一部の買受可能価額で全部の債権と執行費用を弁済できる見込みがある場合です（同条ただし書）。利用上の関係が無くても高く売れれば定められるとする肢は、要件が相互の利用上の相当性である点を外しています。

一括売却の物件はまとめて買う前提で資金と利用の計画を立てるよう伝えましょう。一括売却は、相互の利用上まとめて買わせるのが相当なときに、差押債権者や債務者が異なる不動産も含めて定められます。