ぴよパス
管理業務主任者試験の 過去問は、試験を行う一般社団法人マンション管理業協会（以下、協会）が無料で公開しています。 協会のホームページの「試験問題・正解」に、平成19年度から令和7年度までの19回分 が、年度ごとに1つのPDFで並んでいます。解説はありません。
令和8年度の試験は 2026年12月6日（日） です。この記事では、協会の試験のページ・実施要領・受験申込案内書・Q&A（2026年10月20日に確認）をもとに、公開されている過去問の中身と使ってよい範囲、正解が出る日、2026年4月の法改正で古い問題の答えが変わる点、何年分をどう解くかをまとめます。
協会の「試験問題・正解」の中身
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 置き場所 | 協会の試験のページの「過去の試験問題」→「試験問題・正解（平成19年度以降）」 |
| 回数 | 平成19年度〜令和7年度の19回分（年1回の試験） |
| 形 | 年度ごとに1つのPDF。前半が問題冊子（問1〜問50）、最後のページが正解の表 |
| 付いているもの | 正解の番号。令和元年度〜令和7年度は合格基準点（一般と試験の一部免除者）も |
| 解説 | なし |
知っておくとよい点は次のとおりです。
- 正解が2つ以上の問題があります。 正解の表では、令和6年度の問1が「１、４」、令和2年度の問18が「１、２、３」、問44が「２、４」などです。問題冊子の表紙には「正解は、各問題とも１つだけです」とありますが、試験の後に正解を足した年があります。
- 令和2年度は、合格発表の後に正解を足しました。 協会は令和3年3月9日に、問18の正解に「肢１」「肢２」を加え、合格基準点（37点）に達した受験者を合格とする扱いを公表しています。
- 令和2年度のPDFは、問題のページが画像です。 文字を選んだり検索したりはできません。
- いつまで載るかは書かれていません。 Internet Archiveに残る写しでは、2015年には平成17年度・18年度の分も一覧にありましたが、2017年には外れていました。手元で解きたい年度は保存しておくと安心です。
- 令和7年度の分は、まず試験のページに出ました。 令和7年度の「試験問題・正解」は、合格発表の日（2026年1月16日）に試験のページの令和7年度の欄に載り、その後に一覧のページへ加わりました。次の年度も同じ順とは限らないので、両方のページを見てください。
使ってよい範囲
協会の「過去問の使用について」は、公表している過去の試験問題について次のように書いています。
- 使用に 許諾や使用料は要らない。
- 著作権は協会にある。
- 教育目的など、試験制度の意義に反しない限り、問題集やテキストにも使える。その場合も無償で、許諾は要らない。
- 引用するときは 出典を明記する（例「出典：令和○年度 管理業務主任者試験問題 問１」）。一部を改変したときは「問２改題」のように明記する。
- 公表しているPDF以外の電子データは提供しない。
自分で解くためにダウンロードしたり印刷したりする使い方は、この「使用」の範囲に入ると読めます（印刷について書いた文そのものはありません）。マンション管理士試験を行うマンション管理センターの過去問とは、置いている回数・正解が出る日・使用の条件の書き方が違うので、両方を受ける人は分けて覚えておきます（マンション管理士の側は「マンション管理士の過去問はどこにある」）。
本番の形と合格基準点
| 項目 | 令和8年度 |
|---|---|
| 試験日 | 2026年12月6日（日） |
| 時間 | 13:00〜15:00（120分）。試験の一部免除者は13:10〜15:00（110分） |
| 問題 | 四肢択一50問（一部免除者は45問）。マークシート |
| 受験票 | Web申込みは10月27日（火）頃にマイページに掲示（郵送されない）。郵送申込みは11月4日（水）頃にハガキ |
| 受験手数料 | 8,900円（非課税）。Web申込みは事務手数料297円（税込）が別にかかる |
| 申込み | Web・郵送とも受付は終わっている |
| 合格発表 | 2027年1月15日（金） |
- 試験時間中は、筆記用具以外のもの（法令集・計算機など）は使えません。試験の終わりまで途中退出もできません。
- マンション管理士試験の合格者は、申込みのときに申請していれば、「マンションの管理の適正化の推進に関する法律に関すること」の5問が免除され、45問で受けます。 協会は免除される問題の番号を示していませんが、令和6年度・令和7年度の問題冊子では、問46〜問50がこの分野の問題でした。
合格基準点の決め方を説明した文は、協会のページには見当たりません。毎年「50問中◯問正解（試験の一部免除者 45問中◯問正解）」と、結果だけが公表されます。
| 年度 | 受験者 | 合格者 | 合格率 | 合格基準点（50問中） | 一部免除者（45問中） |
|---|---|---|---|---|---|
| 令和7年度 | 14,435人 | 2,832人 | 19.6% | 36問 | 31問 |
| 令和6年度 | 14,850人 | 3,159人 | 21.3% | 38問 | 33問 |
| 令和5年度 | 14,652人 | 3,208人 | 21.9% | 35問 | 30問 |
| 令和4年度 | 16,217人 | 3,065人 | 18.9% | 36問 | 31問 |
| 令和3年度 | 16,538人 | 3,203人 | 19.4% | 35問 | 30問 |
| 令和2年度 | 15,667人 | 3,739人 | 23.9% | 37問 | 32問 |
| 令和元年度 | 15,591人 | 3,617人 | 23.2% | 34問 | 29問 |
令和元年度から令和7年度の合格基準点は34〜38問、合格率は18.9〜23.9%でした。一部免除者の基準点は、どの年も一般より5問少ない値です。過去問を自己採点するときは、その年の基準点と比べます。合格率と難しさの見方は「管理業務主任者の合格率・難易度」にまとめています。
正解が出るのは合格発表の日
管理業務主任者試験の正解は、試験の翌日ではなく、合格発表の日 に協会のホームページに載ります。令和8年度は、協会の実施ページに「令和９年１月15日（金）に、当協会ホームページ上に合格者の受験番号並びに合格基準点及び試験問題の正解を掲載します。」とあります。試験の日から40日後です。
| 試験 | 試験日（令和8年度） | 公式の正解が出る日 |
|---|---|---|
| 管理業務主任者 | 2026年12月6日（日） | 2027年1月15日（金）（合格発表の日） |
| マンション管理士 | 2026年11月29日（日） | 2026年11月30日（月）（試験の翌日） |
問題冊子は、試験の後に持ち帰れます（欠席者は持ち帰れません）。発表までに自分で解き直したいときは、問題冊子に自分の答えを書き込んでおきます。協会は、合否・採点結果・試験問題・正解の根拠についての問い合わせには応じないとしています。
2026年4月の法改正と、古い過去問
令和8年度の試験は、令和8年4月1日現在で施行されている法令等 から出題されます。一方、公開されている19回分は、どれも2026年4月1日より前の法令で作られています（基準日は問題冊子の表紙にあり、令和7年度なら令和7年4月1日。平成22年度だけは5月1日）。2026年4月1日には、試験に関わる改正がいくつも施行されました。
| 改正 | 中身（例） | 古い問題で気をつけること |
|---|---|---|
| 区分所有法（2026年4月1日施行） | 集会の議事は、この法律又は規約に別段の定めがない限り「出席した区分所有者…及びその議決権の各過半数で決する」形に（第39条第1項）。共用部分の変更も、区分所有者と議決権の各過半数が出席したうえで、出席者とその議決権の各4分の3以上で決める形になった（第17条第1項。4分の3は規約で2分の1を超える割合まで下げられる。旧法で規約で減らせたのは区分所有者の定数だけ。瑕疵の除去やバリアフリーのための変更は3分の2＝第17条第5項） | 集会の決議要件の問題は、当時の正解と今の正解が違うことがある |
| マンション管理適正化法・施行規則（2026年4月1日施行） | 「管理者受託契約」（管理業者が管理者になる方式）の規定が入った。出題範囲の1号も「管理事務及び管理者事務の委託契約に関すること」に変わった | 管理者事務に関する問題は、古い回には出ていない |
| マンション標準管理規約（2025年10月17日改正）・標準管理委託契約書（2025年12月改正） | 標準管理規約は改正区分所有法などに合わせて改正。標準管理委託契約書は改正適正化法（管理業者が管理者になる方式）に合わせて改正され、同じ日に「マンション標準管理者事務委託契約書」が新しく作られた | 標準管理規約の問題は、どの版で作られたかを確かめる |
協会が改正の扱いについて書いているのは、基準日の一文と、受験申込案内書の出題範囲の訂正（1号の文言）だけです。令和8年度の試験で標準管理規約などのどの版を使うかも、協会の案内には書かれていません。古い過去問で覚えた正解は、今の条文で確かめ直す のが確実です。区分所有法の改正の中身は、同じ改正を受けるマンション管理士の記事「マンション管理士の過去問はどこにある」でも整理しています。
何年分を、どう解くか
協会は、何年分を解くべきかを示していません。ぴよパスでは次の順をすすめています。
- 令和7年度から令和元年度までの7回を、新しい順に解く — 合格基準点がPDFに載っているので、自己採点した点をその年の線と比べられます。本番と同じ120分で通して解きます。
- 区分所有法・標準管理規約・管理委託契約・適正化法の問題は、今の条文で確かめる — 2026年4月の改正で答えが変わる候補です。令和7年度の問題冊子では、区分所有法が問25〜28・問38〜40、標準管理規約が問29〜37、標準管理委託契約書が問4〜8、適正化法と基本方針が問46〜50でした（並びは年度によって違います）。
- 平成の回は、仕訳・計算や建物の構造・劣化など、改正の影響を受けにくい問題の練習に使う — 古い回ほど改正の影響を受けます。建物・設備の分野でも、長期修繕計画作成ガイドラインと修繕積立金ガイドライン（どちらも令和6年6月改定）・建築基準法・消防法の問題は今の版で確かめ、会計でも税法と標準管理規約に関わる問題は同じように確かめます。
解説が無い問題の確かめ方
- 間違えた肢の根拠の条文を引く — e-Gov法令検索で、問題冊子の表紙にある基準日の版で当時の正解の理由を確かめ、2026年4月1日の版で今も同じかを確かめます。
- 標準管理規約・標準管理委託契約書は、国土交通省のページで今の版を読む — 法令ではないので、e-Govには載っていません。
- 会計の問題は、仕訳を自分で書き直す — 正解の番号だけでは、どこで間違えたか分からないためです。
テキストと問題集の選び方は「管理業務主任者のおすすめテキスト・問題集」で比べています。
マンション管理士とのダブル受験と、ぴよパスの問題
令和8年度は、マンション管理士試験が11月29日、管理業務主任者試験が12月6日で、1週間違いです。出題範囲の重なり（区分所有法・標準管理規約・建物と設備・適正化法）が大きく、片方の合格がもう片方の5問免除になります。どちらを先に受けるか、何を共通で勉強するかは「管理業務主任者とマンション管理士のダブル受験」にまとめています。
ぴよパスには、管理業務主任者試験そのものの問題はまだありません。範囲が重なるマンション管理士のオリジナル予想問題を、法令及び実務・管理組合の運営・建物及び附属施設の構造及び設備・管理の適正化の推進の4区分に分けて、登録不要・無料で公開しています。全問に解説が付いています。
ぴよパスの問題は、協会やマンション管理センターの試験問題を写したものではなく、法令やガイドラインなどの公的資料をもとに独自に作ったオリジナル予想問題です。
関連記事
出典
- 一般社団法人マンション管理業協会「試験」（過去の試験問題・年度ごとの試験問題と結果報告・受験票・問い合わせ）、「試験問題・正解」（平成19年度〜令和7年度の問題と正解のPDF。正解の表・合格基準点・問題冊子の表紙の基準日と略称表）
- 一般社団法人マンション管理業協会「過去問の使用について」（PDF）
- 一般社団法人マンション管理業協会「令和8年度 管理業務主任者試験の実施について」（試験日時・出題の根拠となる法令等・出題範囲と訂正・正解の掲載日）、「実施要領」（PDF。受験手数料・合格発表）、「受験申込案内書」（PDF。時間割・一部免除・試験実施の注意事項・問題冊子の持ち帰り）、「試験Q&A」（A16 参考書・講習会、A17 一部免除）
- 一般社団法人マンション管理業協会「令和元年度〜令和7年度 管理業務主任者試験 結果報告」（PDF。受験者数・合格者数・合格率・合格基準点）、「令和２年度 管理業務主任者試験 結果報告」（PDF・令和3年3月9日。問18の正解の追加）
- マンションの管理の適正化の推進に関する法律、同法施行規則 第64条・第66条、建物の区分所有等に関する法律 第17条・第39条（2026年3月31日時点と4月1日時点の版を比べた。e-Gov法令検索）
- 国土交通省「マンション関係法令」（令和7年法律第47号）、「マンション標準管理規約」（令和7年10月17日改正）、「マンション標準管理者事務委託契約書」「マンション標準管理委託契約書」などの策定・改正のお知らせ（令和7年12月12日）
- 国立国会図書館サーチ・openBD（『管理業務主任者 項目別過去8年問題集』2026年度版の書誌）
2026年10月20日にマンション管理業協会と国土交通省のページ、e-Gov法令検索で確かめました。
※ ぴよパスはマンション管理業協会とは関係のない学習サイトです。試験名は試験を特定するために使っています。
