競売不動産取扱主任者試験 前提となる法律知識 練習問題 第3問: 個人Aは、競売で買い受けた住宅を改装して、くり返し一般の買主に売る事業か、自ら貸主としてくり返し貸す事業を始めようとしている。宅地建物取引業法の規定によれば、正

「競売で取得した住宅でも、自ら貸主としてくり返し貸すだけなら、宅地建物取引業の免許は要らない」が正しい記述です。宅地建物取引業法第2条第2号は、宅地や建物の売買・交換と、売買・交換・貸借の代理や媒介を業として行うことを宅地建物取引業としています。

自ら貸主となる貸借はここに入らないので、第3条第1項の免許は要りません。競売で取得した住宅の売却には同法が適用されないとする肢は、裁判所が行う競売の売却と、買受人がその後に自分で行う売買を混同しています。

宅地建物取引士の登録があれば免許がなくても売れるとする肢は、個人の資格と業の免許を取り違えています。自ら売主となる売買は宅地建物取引業にあたらないとする肢は、第2条第2号が貸借と違って自らの売買を含めていることと合いません。

競売で仕入れた住宅をくり返し売る事業にするなら、免許を受けてから始めます。