競売不動産取扱主任者試験 前提となる法律知識 練習問題 第1問: 競売物件を調べている不動産業者Xは、甲土地の登記記録に、Aを根抵当権者とする根抵当権の登記があることを確かめた。Aが自ら甲土地について担保不動産競売を申し立てた

「Aの申立てによって元本は確定するが、それは競売手続の開始があった場合に限られる」が正しい記述です。元本の確定とは、根抵当権で担保される元本がその時点のものに固まり、その後に生じる元本は担保されなくなることです。

民法第398条の20第1項第1号は、根抵当権者が抵当不動産について競売を申し立てたときを確定事由とし、ただし書で、競売手続の開始があったときに限るとしています。開始の有無に関係なく申立ての時点で確定するとする肢は、このただし書を落としています。

開始を知った時から2週間で確定するとする肢は、根抵当権者が抵当不動産に対する競売手続の開始を知った場合の定め（同項第3号。ほかの債権者の申立てによる開始などが当たります）と取り違えています。買受人の代金納付の場合に限るとする肢は、申立てと手続の開始で確定するという第1号と合いません。

根抵当権者が自ら競売を申し立てたときは、競売手続の開始を条件として、その申立てによって元本が確定します。