競売不動産取扱主任者試験 裁判所資料（3点セット）の読み方 練習問題 第1問: 競売で物件を買い受けようとするBが、執行裁判所で閲覧できる現況調査報告書・評価書・物件明細書について不動産業者に尋ねた。これらの資料の作成についての説明として、

評価書を作るのは、執行裁判所が選任して評価を命じた評価人です（民事執行法第58条第1項）。評価人とは、執行裁判所の命令を受けて不動産の価格を評価する人のことです。

現況調査報告書を評価人が作るとする肢は誤りで、現況調査は執行裁判所が執行官に命じ（同法第57条第1項）、報告書も執行官が出します（民事執行規則第29条第1項）。物件明細書を裁判官が作るとする肢も誤りで、作るのは裁判所書記官です（同法第62条第1項）。

差押債権者が自分で鑑定士に頼んで評価書を出すとする肢は、評価人を選んで評価を命じるのが執行裁判所である点と合いません。3点セットは、現況調査報告書を執行官、評価書を執行裁判所が選任した評価人、物件明細書を裁判所書記官が作ります。