競売不動産取扱主任者試験 公法上の規制 練習問題 第1問: 競売に出ている土地の買受けを考えているAから、都市計画法や建築基準法などによる土地の利用の制限が、裁判所の資料のどこに書かれるのかを聞かれた。民事執行法と民事執

評価書に記載するとする記述が正しい内容です。民事執行規則第30条第1項第5号ロは、評価の目的物が土地であるとき、評価人が評価書に、都市計画法・建築基準法その他の「法令に基づく制限の有無及び内容」を記載すると定めています。

現況調査報告書とする記述は誤りで、執行官の報告書の記載事項（規則第29条第1項）は、土地の形状と現況地目、占有者と占有の状況などです。物件明細書とする記述も誤りで、裁判所書記官が記載するのは、不動産の表示、売却で効力を失わない権利や仮処分、売却で設定されたとみなされる地上権の概要です（民事執行法第62条第1項）。

どの書面にも掲げられていないとする記述は、評価書の記載事項を見落としています。都市計画法や建築基準法による土地の利用の制限は、3点セットのうち評価人が作る評価書に書かれます。