競売不動産取扱主任者試験 売却の手続（期間入札から売却決定まで） 練習問題 第1問: 期間入札で買受けの申出がなかった物件について、入札や競り売り以外の方法による売却（いわゆる特別売却）での購入を考えるAから相談を受けた。この売却について、民事執

「あらかじめ差押債権者の意見を聴く」趣旨の肢が正しい内容です。入札や競り売りで適法な買受けの申出がなかったとき（買受人が代金を納付しなかったときを含む）は、裁判所書記官は執行官に入札・競り売り以外の方法による売却（いわゆる特別売却）を命じることができ、命じる前には、差押債権者が申立ての際に意見を述べていた場合を除き、その意見を聴きます（民事執行規則第51条第1項・第2項）。

債務者の意見を聴くとする肢は、意見を聴く相手を取り違えています。最初から選べるとする肢は、入札等で申出がなかったことが前提である点を外しています。

6月以内で定めるとする肢も誤りで、期間はやむを得ない事由がある場合を除き3月以内です（同条第1項）。保証の額は執行裁判所が定め、金銭か相当と認められた有価証券で出すので（同条第3項・第4項）、買受希望者には物件ごとの条件を確かめるよう伝えましょう。

特別売却は、入札等で買い手がつかなかった後に、差押債権者の意見を聴いて書記官が命じる売却の方法です。