ビジネス実務法務検定試験2級 債権の担保 練習問題 第22問: 土地に抵当権を設定した後にその土地に建物が築造された場合の、民法第389条による一括競売について、正しいものはどれか。なお、建物の所有者は、抵当地の占有について

正解: 1. 建物を築造したのが抵当権設定者以外の者であっても、抵当権者は、土地とともにその建物を競売することができる。

正解は1です。第389条第1項は、抵当権の設定後に抵当地に建物が築造されたときは、抵当権者は土地とともにその建物を競売することができると定め、築造した者を抵当権設定者に限っていません。平成15年の改正で、第三者が築造した建物も対象になりました。2は誤りです。同項ただし書により、優先権は土地の代価についてのみ行使できます。3は誤りです。一括競売は抵当権者が選べる方法であり、土地だけを競売することもできます。4は誤りです。対象は抵当権の設定後に築造された建物です。設定の当時から同じ所有者の建物があった場合は、第388条の法定地上権が問題になります。

根拠・参照資料: 民法第388条、第389条

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