2級ファイナンシャル・プランニング技能検定（学科） 不動産 練習問題 第11問: 一体敷地300㎡のうち、180㎡が第一種住居地域（指定建ぺい率60%）、120㎡が近隣商業地域（同80%）である。用途制限には敷地の過半の地域による一般則が適用

正解: 2. 第一種住居地域の用途制限・建築面積204㎡

用途制限は敷地の過半を占める第一種住居地域によります。一方、建ぺい率は各地域の面積で按分するので、180×60%＋120×80%＝204㎡。肢2が正解です。 肢1は建ぺい率にも過半の地域の率をそのまま適用しています。肢3は最も緩い地域を全敷地に当てはめています。肢4は用途制限を面積比で混ぜ、建ぺい率を単純平均70%としている点で誤りです。用途と数値制限では、地域にまたがる場合の扱いを分けます。

根拠法令: 建築基準法第91条、第53条第2項

関連キーワード: 用途制限・建ぺい率・面積按分