マンション管理士の合格基準は、令和7年度で 50 問中 42 問でした。正答率にすると 84%。科目別の足切りが無いぶん、どこか 1 区分を落とすと総合点でそのまま響きます。
この精度は、テキストを何周したかでは作れません。同じ論点を二度落とさなくなるまで問題で反復するしかない試験です。だからこそ、スキマ時間に肢単位で回せる形が効きます。
マンション管理士の練習問題 207 問は登録不要で、スマホでそのまま解けます。この記事では、無料演習を「相性確認」「通勤中の一問一答」「区分別の弱点表」「直前の 50 問通し」の 4 つの役割に分けて使う方法を整理します。
🔴 令和8年度に限っては、アプリ選びに一つ条件が付く
収録されている問題が、改正後の条文で作られているか。
令和7年法律第47号（老朽化マンション等の管理及び再生の円滑化等を図るための建物の区分所有等に関する法律等の一部を改正する法律）が 2026年4月1日に施行されました。そして受験案内は、出題に係る法令等を「令和8年4月1日において施行されているもの」としています。施行日と基準日が同じ日に重なっているため、令和8年度はこの改正が出題対象になる最初の回です。
変わったのは、決議の「定数」と「母数」の両方です。
| 論点 | 改正前 | 令和8年4月1日施行の条文 |
|---|---|---|
| 共用部分の変更（区分所有法17条1項） | 各 3/4（総数が母数） | 定足数 + 出席者の各 3/4 |
| 規約の設定・変更・廃止（同31条1項） | 各 3/4（総数） | 同上 |
| 大規模滅失の復旧（同61条5項） | 各 3/4 | 出席者の各 2/3 |
| 建替え決議（同62条） | 各 4/5 | 原則 4/5・耐震性不足等なら 3/4 |
過去問をそのまま収録したアプリは、この論点で改正前の答えを教えます。しかも「区分所有法といえば 4 分の 3」は長らく正しかったので、間違いに気づく手がかりがありません。
ぴよパスの 207 問は、決議要件をすべて令和8年4月1日時点で施行されている条文から作成しています。使い方の全体像は 予想問題 207 問の使い方 にまとめました。
A. 相性確認 — 4 区分を数問ずつ
受けるかどうかを迷っている段階なら、まず各区分を数問ずつ解いてみてください。
| 区分 | 問数 | 触ってみると分かること |
|---|---|---|
| 法令及び実務 | 64 問 | 条文の要件を読み分ける作業に耐えられるか |
| 管理組合の運営 | 53 問 | 規約の数字（期間・定数）を覚える気になるか |
| 構造及び設備 | 48 問 | 計画・周期・点検制度の話に興味が持てるか |
| 管理の適正化の推進 | 42 問 | 登録・監督の制度が頭に入るか |
この試験は「建物の知識が要りそう」という見た目に反して、中身はほぼ法令です。構造及び設備の区分ですら、問われるのは長期修繕計画の計画期間や点検報告の義務といった制度の側です。数問触るだけでその手触りが分かるので、教材を買う前に確かめておく価値があります。
B. 通勤中の一問一答 — 数字は肢単位で潰す
本試験は 4 肢択一ですが、1 つの肢は「この条文の要件を正しく述べているか」という独立した判断です。実質は一問一答が 4 つ束ねられたものと考えて構いません。
そしてこの試験で落とすのは、たいてい数字です。
- 総会の招集は 2 週間前（マンション再生等に係る決議は 2 か月前、説明会は 1 か月前まで、緊急時の短縮は 1 週間を下回らない範囲）
- 理事会は理事の半数以上が出席（過半数ではない）
- 監事の理事会招集請求は「5 日以内に、請求の日から 2 週間以内の日を会日とする通知」
- 長期修繕計画の計画期間は 30 年以上かつ大規模修繕工事 2 回以上、見直しは 5 年程度ごと
- 管理計画の認定も、マンション管理業者の登録も 5 年ごとの更新
これらは机に向かって覚えるより、移動中に何度もぶつかる方が定着します。スマホで肢を読んで即答し、外したら解説の条項を見る。この往復を 1 日 10 分積むだけで、直前期の負荷がまるで変わります。
C. 区分別の弱点表 — 足切りが無いからこそ数字で見る
科目別の足切りが無い試験なので、「どの区分が弱いか」を体感で判断しがちです。しかし 84% を要求される以上、どの区分も 8 割は超えていないと総合点が届きません。
1 周したら区分別の正答率を出してください。ぴよパスのプレミアム（月額 480 円）では弱点分析ダッシュボードが区分別の推移を出しますが、無料でも紙に 4 行書けば十分です。
- 8 割を超えている区分 → 維持のため週 1 回だけ回す
- 7 割台の区分 → ここが総合点を削っている。優先して条文に戻る
- 6 割以下の区分 → 問題演習より先に、その分野の体系をテキストで通す
D. 直前期の 50 問通し — 42 問に届くか測る
直前期は、本番と同じ 50 問・120 分で通してください。プレミアムの模試は本試験と同じ形式で出題し、42 問（令和7年度の合格基準点）に届いているかで判定します。
⚠️ 合格基準点は年度ごとに発表されます。令和7年度が 42 問だっただけで、毎年 42 問と決まっているわけではありません。とはいえ演習の目標としては、42 問を基準に置いておけば大きく外しません。
無料学習で足りない部分
- 体系の見通し — 区分所有法・標準管理規約・適正化法の 3 本がどう関係しているかは、問題を解くだけでは組み上がりません。ここはテキストの仕事です。参考書の選び方を参考にしてください
- 改正の全体像 — 個々の決議要件は問題で潰せますが、なぜ改正されたのか（老朽化マンションの再生を進めるため）という背景は解説一つでは伝わりきりません
- 独学か講座かの判断 — 1 区分を解いた手応えで決められます。独学と通信講座の比較に判断材料をまとめています
チェックリスト
- [ ] 4 区分を数問ずつ解いて、条文ベースの問題文に耐えられるか確かめた
- [ ] 使っている教材・アプリが改正後の条文かを確認した
- [ ] 数字（2 週間・2 か月・1 か月・5 日・30 年・5 年）を移動中に回す習慣を作った
- [ ] 1 周して区分別の正答率を紙に 4 行書いた
- [ ] 7 割台の区分を特定し、条文に戻った
- [ ] 50 問 120 分を通しで解き、42 問に届くか測った
まとめ
マンション管理士の無料演習は、判断（相性確認）・反復（一問一答）・計測（区分別正答率）の 3 つに効きます。84% という要求正答率は反復でしか埋まらず、その反復はスキマ時間の積み重ねが最も安上がりです。
そして令和8年度に限っては、その反復が改正後の条文で行われているかが結果を分けます。教材やアプリを選ぶときは、そこを最初に確認してください。
出典
- 公益財団法人マンション管理センター 令和8年度マンション管理士試験 受験案内（作成日 令和8年6月1日） — 出題形式・試験時間・法令の基準日（2026 年 8 月確認）
- 同 令和7年度マンション管理士試験 合格者の概要 — 合格率・合格基準点（2026 年 8 月確認）
- e-Gov 法令検索 建物の区分所有等に関する法律（令和7年法律第47号による改正後・2026年4月1日施行）
- 国土交通省 令和7年改正マンション標準管理規約（単棟型）及びコメント / 長期修繕計画作成ガイドライン
