証券外務員二種 投資信託・投資法人に関する業務 練習問題 第27問: J-REITの特徴とリスクに関する記述のうち、正しいものはどれか。

正解: 1. 不動産の賃貸市場、金利環境、自然災害などの影響により、投資口価格が下落したり分配金が減少したりする可能性がある。

「不動産賃貸市場、金利環境、自然災害などにより価格や分配金が変動し得る」が正しい記述です。J-REITは上場商品ですが、取引所が元本や分配金を保証するものではありません。投資者が取得するのは投資口であり、個々の不動産を直接所有して登記するわけでもありません。分配金は運用収益などに応じて変動し、固定額ではありません。「金利や地震・火災の影響を受けない」は、不動産市況、資金調達費用、物件の損害などのリスクを無視しています。

根拠・参照資料: 日本取引所グループ「概要（REIT）」

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