3級ファイナンシャル・プランニング技能検定 不動産 練習問題 第64問: 建築基準法第42条第2項の規定により道路とみなされる幅員3mの道(2項道路)にのみ接する敷地(面積240平方メートル、道に接する部分の長さ12m)がある。この敷

正解: 4. 234平方メートル

幅員4m未満の2項道路では、原則として道の中心線から水平距離2mの線が道路の境界線とみなされます(建築基準法第42条第2項)。幅員3mの道の中心線は現在の敷地境界から1.5mの位置にあるため、敷地側のセットバック(後退)の距離は2m−1.5m＝0.5mです。みなされた境界線と道との間の部分は敷地面積に算入しない(建築基準法施行令第2条第1項第1号)ので、0.5m×12m＝6平方メートルを差し引き、240平方メートル−6平方メートル＝234平方メートルとなります。 1は不足する幅員1mをすべて敷地側で後退させた誤り、2は後退部分も敷地面積に算入した誤り、3は現在の境界から2m後退させた誤りです。

根拠・参照資料: 建築基準法第42条第2項、建築基準法施行令第2条第1項第1号

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