3級ファイナンシャル・プランニング技能検定 不動産 練習問題 第61問: 準住居地域内にある敷地面積180平方メートルの土地(指定容積率400%)が、幅員6mと幅員4mの2つの道路に接している。この土地に建築物を建てる場合の最大延べ面

正解: 1. 432平方メートル

前面道路の幅員が12m未満で、敷地が2つ以上の道路に接する場合は、幅員が最大の道路(本問では6m)を前面道路として容積率を計算します。前面道路の幅員による容積率は6m×10分の4＝240%となり、指定容積率400%より小さいため240%が適用されます。したがって最大延べ面積は180平方メートル×240%＝432平方メートルです。 選択肢2(288平方メートル)は幅員の小さい4mの道路で計算(4m×10分の4＝160%、180×160%)した誤りです。 選択肢3(648平方メートル)は法定乗数を住居系の10分の4ではなく10分の6として計算(6m×10分の6＝360%、180×360%)した誤りです。 選択肢4(720平方メートル)は前面道路幅員による制限を考慮せず、指定容積率400%をそのまま適用(180×400%)した誤りです。

根拠・参照資料: 建築基準法第52条

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