3級ファイナンシャル・プランニング技能検定 不動産 練習問題 第60問: 建築物の敷地が、用途地域の異なる2つの地域にわたる場合の用途制限の取扱いとして、最も適切なものはどれか。

正解: 1. 敷地の全部について、敷地の過半が属する用途地域の用途制限が適用される

建築物の敷地が用途地域の異なる2以上の地域にわたる場合は、その敷地の全部について、敷地の過半が属する(面積が大きい方の)用途地域の用途制限が適用されます。 選択肢2は誤りで、用途制限では「厳しい方」ではなく「過半が属する地域」の規制によります(建築物が厳しい方の規制に従うのは、防火地域と準防火地域にわたる場合の防火規制の考え方です)。 選択肢3は誤りで、部分ごとに別々の用途制限が適用されるのではなく、敷地全体に対して一つの用途制限が適用されます。 選択肢4は誤りで、適用されるのは面積の小さい方ではなく、過半を占める(面積の大きい方の)用途地域の制限です。

根拠・参照資料: 建築基準法第91条

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