3級ファイナンシャル・プランニング技能検定 不動産 練習問題 第38問: 建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）に関する記述として、最も適切なものはどれか。

正解: 1. 専有部分とその専有部分に係る敷地利用権は、原則として分離して処分することができない

区分所有法では、専有部分と敷地利用権（専有部分を所有するための建物の敷地に関する権利）の一体性が定められており、規約に別段の定めがある場合を除き、両者を分離して処分することはできません。 選択肢4は誤りで、廊下・階段・エレベーターなどの法定共用部分は構造上区分所有者全員の共用に供される部分であり、専有部分とすることはできません。選択肢2も誤りで、共用部分の持分は原則として各区分所有者が有する専有部分の床面積の割合によります（頭数で均等ではありません）。選択肢3も誤りで、規約の効力は区分所有者の特定承継人（売買等で後から取得した者）にも及びます。

根拠・参照資料: 建物の区分所有等に関する法律第4条、第14条、第22条

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