3級ファイナンシャル・プランニング技能検定 ライフプランニングと資金計画 練習問題 第60問: 借入額3,000万円、金利年1.5%（全期間固定）、返済期間35年、毎月返済（ボーナス返済なし）の元利均等返済方式の住宅ローンに関する記述のうち、最も不適切なも

正解: 2. 第1回の返済額のうち、利息部分の額は、同じ回の元金部分の額よりも多くなっている

この条件の毎月の返済額は約9万1,855円で、第1回の利息部分は3,000万円×1.5%÷12＝3万7,500円、元金部分は約5万4,355円である。金利が低いため返済の初回から元金部分のほうが多く、2が不適切である。 1は適切。返済当初は利息部分の分だけ元金の減り方が遅く、返済期間の半分（210回）を経過した時点の残高は借入額の約56.5%である。 3は適切。総返済額は約9万1,855円×420回＝約3,858万円で、借入額の約1.29倍である。 4は適切。返済期間25年の毎月の返済額は約11万9,981円で、35年の場合の約1.31倍にとどまる。期間を短くすると支払う利息が減るため、返済額は期間の比（1.4倍）ほどは増えない。

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