2級ファイナンシャル・プランニング技能検定（学科） 不動産 練習問題 第36問: Aさんは2026年中に、公共事業のために土地Aを収用されて譲渡益4,500万円が生じ、また、別の資産である自宅（土地Bと建物）を売却して譲渡益2,500万円が生

正解: 4. 収用等4,500万円、居住用財産500万円

「収用等4,500万円、居住用財産500万円」が適切です。国税庁タックスアンサーによると、特別控除額は特例ごとの譲渡益が限度で、その年の合計は5,000万円が限度となり、控除は収用等の特例、居住用財産の特例…の順に行います。収用等は譲渡益4,500万円が限度なので4,500万円、居住用財産は本来2,500万円ですが、年の限度の残り5,000万円−4,500万円＝500万円までとなります。 「4,500万円、2,500万円」は年の合計5,000万円の限度を見落としています。「2,500万円、2,500万円」は居住用財産から先に控除した順序の取り違えです。「4,500万円、0円」は二つの特例を同じ年に併用できないとした誤りです。合計額が同じでも、内訳は控除の順序で決まる点を押さえましょう。

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