2級ファイナンシャル・プランニング技能検定（学科） 不動産 練習問題 第33問: Aさんは、住宅ローンが残っている自宅（土地・建物）を2026年中に売却し、譲渡損失が生じた。売買契約日の前日における住宅ローンの残高は4,500万円、売却価額は

正解: 3. 1,500万円

「1,500万円」が適切です。譲渡損失は、売却価額3,000万円−取得費等5,000万円＝△2,000万円です。国税庁タックスアンサーによると、特定のマイホームの譲渡損失の損益通算限度額は、売買契約日の前日の住宅ローン残高から売却価額を差し引いた残りの金額です。限度額＝4,500万円−3,000万円＝1,500万円となり、譲渡損失2,000万円のうち損益通算できるのは1,500万円です。 「2,000万円」は限度額を考えずに譲渡損失の全額とした誤りです。「500万円」は取得費等5,000万円からローン残高4,500万円を引いた誤りです。「3,000万円」は売却価額をそのまま限度額とした誤りです。新たな自宅を取得しなくても使える特例で、ローン残高と売却価額の差が上限になる点を押さえましょう。

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