Aさん、Bさん、Cさんの3人は、2024年に死亡した父が1人で住んでいた家屋（1981年（昭和56年）5月31日以前に建 | 不動産 | 2級ファイナンシャル・プランニング技能検定（学科）

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中級推定正答率約 64%

Aさん、Bさん、Cさんの3人は、2024年に死亡した父が1人で住んでいた家屋（1981年（昭和56年）5月31日以前に建築）とその敷地を、相続により共有で取得した。3人は2026年中に家屋を取り壊したうえで敷地を売却し、各人に譲渡益が生じた。相続した空き家を売ったときの特別控除（被相続人の居住用財産の特例）について、売却代金が1億円以下であることなど、相続人の数以外の要件はすべて満たしているものとする。この特例に関する記述として、最も適切なものはどれか。

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正解: 2. Aさんら各人が控除できる額は、2,000万円までとなる。

「各人が控除できる額は、2,000万円まで」が適切です。国税庁タックスアンサーによると、空き家の特別控除は最高3,000万円ですが、2024年（令和6年）1月1日以後の譲渡で、家屋と敷地等を相続・遺贈により取得した相続人が3人以上いる場合は2,000万円までとなります（租税特別措置法第35条第4項）。本問は相続人が3人なので、各人の譲渡所得から2,000万円まで控除できます。「人数にかかわらず各人3,000万円」は、3人以上の場合の引下げを見落としています。「3,000万円を3人で按分」は誤りで、控除は各人の譲渡所得ごとに適用されます。「2人であっても2,000万円」は誤りで、2人以下なら3,000万円までのままです。取得した相続人の数で限度額が変わる点を押さえましょう。