2級ファイナンシャル・プランニング技能検定（学科） 不動産 練習問題 第30問: Aさんは、2026年8月に、20年前に取得して住み続けてきた自宅の土地・建物を、親族ではない第三者に1億2,000万円で譲渡した。取得費と譲渡費用の合計は2,0

正解: 3. 750万円

「750万円」が正しいです。譲渡益＝1億2,000万円－2,000万円＝1億円、3,000万円の特別控除後の課税長期譲渡所得金額＝1億円－3,000万円＝7,000万円です。租税特別措置法第31条の3第1項の軽減税率は6,000万円以下の部分が10%、超える部分が15%なので、所得税＝6,000万円×10%＋（7,000万円－6,000万円）×15%＝600万円＋150万円＝750万円です。国税庁タックスアンサーも、3,000万円の特別控除と軽減税率は重ねて受けられるとしています。 「700万円」は7,000万円の全額に10%を掛けた誤りです。「1,050万円」は軽減のない長期譲渡所得の税率15%（同法第31条第1項）を全額に掛けた誤りです。「1,200万円」は特別控除を引かずに1億円で計算した誤り（600万円＋4,000万円×15%）です。10%になるのは6,000万円以下の部分だけです。

根拠・参照資料: 租税特別措置法第31条の3第1項

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