2級ファイナンシャル・プランニング技能検定（学科） 不動産 練習問題 第21問: Aさんの貸家について、その年分の賃料240万円と、契約上返還しない礼金30万円が支払期を迎え、全額入金された。礼金に係る貸家の引渡しも、その年中に完了した。同じ

正解: 3. 180万円

総収入金額は賃料240万円と返還しない礼金30万円の合計270万円です。敷金60万円は全額を返す義務のある預り金なので、本問の総収入金額には含めません。不動産所得は270−90＝180万円となり、肢3が正解です。 肢1の150万円は礼金30万円を収入から落としています。肢2の240万円は返還する敷金まで収入に含めた330万円から経費を引いた金額です。肢4の270万円は総収入金額の段階で止まり、必要経費90万円を引いていません。入金された金額、税務上の総収入金額、経費を引いた所得を順に区別しましょう。

根拠・参照資料: 所得税法第26条、第36条、第37条

関連キーワード: 不動産所得・敷金・礼金・総収入金額