2級ファイナンシャル・プランニング技能検定（学科） 不動産 練習問題 第15問: 賃貸不動産の年間満室家賃は1,200万円、空室等の減収はその10%、年間運営費は300万円、借入金の年間元利返済は500万円である。運営費には固定資産税等を含み

正解: 2. NOI780万円・キャッシュフロー280万円

空室等を反映した実効総収益は1,200×90%＝1,080万円です。NOIは1,080−300＝780万円、元利返済後の現金収支は780−500＝280万円となるため、肢2が正解です。 肢1は借入元利返済をNOIからも控除しています。肢3は空室等の120万円の減収を反映していません。肢4は現金収支に借入返済を反映していません。不動産自体の運営収益と、借入条件も含めた手元の現金を区別するための計算です。

関連キーワード: NOI・キャッシュフロー・元利返済